Charmantes Landhaus in repräsentativer Lage von Sankt Augustin

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 605 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 605 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das im mediterranen Baustil errichtete freistehende Landhaus mit großen Sprossenfenster und Klappläden befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage ( nähe dem Gemeindewald) und bietet mit seiner gehobenen Ambiente ein außergewöhnlich behagliches Zuhause.
Besonders die sehr gute Lage am Waldrand in der Nähe vom Golf- und Tennisplatz,
sowie einer nahen am Waldrand gelegenen Grundschule , ermöglicht ein absolut entspanntes Wohnen.
Die großflächigen Sprossenfenster bieten viel Helligkeit und einen ungehinderten Blick in den hochwertigen und lieblich angelegten Garten.
Gemütliche Stunden lassen sich vor dem Natursteinkamin im Wohnzimmer verbringen. Der gesamte mit hochwertigen Terrakotta ausgestattete Wohnbereich ist unterkellert ( ca. 70 qm) und gefliest. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Die klar strukturierte Gebäudearchitektur im " mediterranen Landhausstil" bietet eine
großzügige Raumaufteilung in den einzelnen Etagen mit einem sehr großflächigem
hochwertigem gefliestem Badezimmer,welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
Eine vierfach Garage ( 5,6 x 8,7 Meter), 6 Außenstellplätze, sowie ein aufwendig gestalteter Garten komplettieren den repräsentativen Gesamteindruck dieser exklusiven Immobilie.

Lage

Das charmante und liebliche Landhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Sankt Augustin- Niederpleis, direkt am Gemeindewald (Spazieren, Joggen , Tennis,
Golf und Schule) in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit drei bis fünf Verkehrsbewegungen am Tag, ideal für eine Kleinfamilie.
Dieser Standort gehört zu den gefragtesten Wohngebieten im Raum Bonn und Rhein-Sieg.
Sankt Augustin als zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis grenzt direkt an die Stadt Bonn. Das Stadtzentrum präsentiert eine Fülle an kulturellen Angeboten.
Schulen vieler Art, wie zwei Gymnasien, Realschule, Hauptschule und eine große Fachhochschule versprechen ein adäquates Bildungsangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie auch das neue " Huma- Shoppingcenter" mit über einhundert Einkaufsläden, sowie Apotheken und diverse Fach- und Allgemeinmediziner befinden sich nahe dem Ortsteil Niederpleis. Ein REWE- Markt ist fußläufig durch den Wald schnell erreichbar.
Die Lage von Sankt Augustin- Niederpleis ist besonders attraktiv durch die kurze Verkehrsanbindung zu den Rheinmetropolen Bonn und Köln.
Die Autobahnen A3 und A59 sind auf kurzen Wegen zu erreichen (1-2 Km).
Die B56 bildet eine direkte Verbindung zu Bonn.
Auch der ICE- Bahnhof in der schönen und kaufstarken Kreisstadt Siegburg mit seinen Parkhäusern ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto,
schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gefliester Keller (evtl. Einliegerwohnung) mit neuer niedrigwärme Gasbrennwertheizung (BJ 2016) neu renoviert. Erdgeschoß mit hochwertigenTerrakotta gefliest, bestehend aus Gästetoilette, Flur, Kindezimmer ( Büro), Küche im Landhausstil,
großzügiger Wohn- Essbereich mit stilvollen, gemauerten offenen Kamin, alles mit Fußbodenheizung.
Im Obergeschoß sehr großes Bad mit Pool und Dusche ein Schlaf -und - Ankleidezimmer. Ursprünglich zwei Kinderzimmer ,ein Schlafzimmer und Bad.
Balkon vom Schlafzimmer und Bad begehbar. Klimaanlage im Schlafzimmer, Neueste Alarmanlage, große Vierfachgarage mit sechs Stellplätzen, großzügige
Terrasse mit Überdachung, aufwendiger Garten mit Natursteinmauer und Brunnen,
Außenbeleuchtung und Eingangsportal überdacht. Alle Balken neu gestrichen, Keller und Flur renoviert. Klappläden und Sprossenfenster. Gebäudearchitektur Außen und Innen im " südländischen Landhausstil ".

Besichtigungstermine:
Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei angeboten.

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Michael Halbreiter
Ringstr.6
53757 St. Augustin
Mail: [email protected]
Tel: 02241 8492735
Mobil: 01632996332