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Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 600 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 35.14 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus mit dem nicht einsehbaren schönen angelegten Garten aus dem Jahre 1997 befindet sich in einer beruhigten Seitenstraße.
Die rechte Haushälfte mit 3 Zimmern ist aktuell frei und nicht vermiet. Über einen Windfang gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein sehr großzügiger Küchenbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnbereich präsentiert sich ebenfalls als sehr groß und besticht durch seine bodentiefen Fensterfronten mit Blick auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Garten. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich.
Im 1. OG sind zwei weitere Zimmer, ein kl. Abstellbereich sowie das tagesbelichtete Hauptbad mit Wanne vorhanden. Sehr gelungen präsentieren sich hier die mitunter vorhandenen bodentiefen Mansardenfenster. Im Souterrain ist der Raum wunderbar z.B. als Büro nutzbar. Insgesamt ist die Haushälfte mit Fußbodenheizung versehen. Die Räume sind zum Teil mit Fliesen und auch mit Teppich verlegt worden.
Ein Parkplatz ist rechts neben der Haushäflte vorhanden. Des Weiteren gibt es noch ein geklinkertes "Häuschen", welches optimal für Gartenmöbel und Gartengeräte zu nutzen ist.
Die linke Haushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer und gleichermaßen über eine Fußbodenheizung. Auch hier gelangt man über einen Windfang in den Flurbereich, von dem sowohl das Gäste-WC, ein kl. Abstellraum, die Küche und auch der Wohnbereich zu begehen sind. Der Wohnbereich präsentiert sich sehr sonnig. Sehr behaglich erstrahlt die Küche mit Geräten u.a. von Bosch und AEG. Hier lässt die Großzügigkeit Platz für einen gemütlichen Essbereich zu. Ein integrierter Kamin im Wohnzimmer, welcher mit Ecklappen so konzipiert ist, dass auch Wärme in das 1.OG ausgestrahlt wird, unterstreicht das angenehme Wohnen. Die angrenzende Terrasse mit dem schönen Gartenbereich lädt zum gemütlich Verweilen ein. Das Erdgeschoss ist mit Carrara - Marmor versehen.
Das 1. OG verfügt über 3 weitere Zimmer, welche ebenfalls über bodentiefe Mansardenfenster verfügen. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Hier sind Lautsprecher geschickt zum Musik hören integriert worden. Ein weiterer kleiner Raum wird als Ankleidebereich genutzt. Die gesamte Etage ist im Flur und in den Zimmern mit Teppich versehen. Zudem sind hier im gesamten 1. OG Klimageräte vorhanden.
Besonders gut genutzt wird auch der Souterrainbereich. Ein schöner mit Fliesen ausgelegter Wellnessraum mit einer Sauna, welche als Dampf- oder als Finnisch-Sauna genutzt werden kann sowie auch ein gemütlich eingerichtetes Fernsehzimmer mit einem Bürobereich komplettieren das schöne Wohnen. Ein große Waschküche mit Luftentfeuchter sowie auch ein weiterer Abstellraum sind ergänzend vorhanden. Der Heizungsraum und auch der Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls im Souterrainbereich.
Eine angrenzende Garage und eine Zisterne für das Regenwasser sind selbstverständlich. Diese Haushälfte ist komplett alarmgesichert.
Beide Haushälften sind gekonnt mit Downlights ausgestattet worden. Im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils integrierte Moskitonetze.
Das Zweifamilienhaus wird komplett bezugsfrei übergeben.
Lage
Das direkt an Kleinmachnow und Teltow grenzende Stahnsdorf gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Postamt, Banken, Sparkasse, Restaurants komplettieren das Angebot. Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen vor Ort. Die weiterführenden Schulen gibt es in den Nachbarorten, wie z. B. die bekannte Berlin Brandenburg International School Kleinmachnow. Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - Schönefeld, die Berliner Innenstadt, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW in nur wenigen Minuten gut erreichbar.
Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof BerlinWannsee.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 35.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen