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CLASSIC IMMOBILIEN: Traumhaftes Fachwerkhaus am Forst Klövensteen mit 8.000 m² Pachtmöglichkeit
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 178.5 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1808 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178.5 m²
Grundstück: ca. 1808 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
1992 wurde die Immobilie in solider Fachwerkbauweise mit Krüppelwalmdach und rotem Klinker erstellt. Beheizt wird das Haus von einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann, 2008) mit zentraler Wassererwärmung. Der Teilkeller ist durch eine weiße Wanne geschützt, um das Haus verläuft zusätzlich eine Ringdrainage.
Das charmante Fachwerkhaus verfügt über 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Als Nutzfläche dient der Teilkeller mit ca. 45 m². Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich weiterhin ein Doppelcarport.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:
Weiße offene Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Mikrowelle und Edelstahl-Ablufthaube sowie Zugang zur Terrasse mit Klönschnack-Tür
Großzügiges Vollbad mit separater Dusche und zwei Waschtischen im Obergeschoss
Gäste Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
Fußbodenheizung in beiden Stockwerken
Fliese in Terracottaoptik im kompletten Erdgeschoss
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
Offene Vollholztreppe zwischen den Geschossen
Stilechte Landhaustüren und Fenster mit klappbaren Holzsprossen
Zwei sonnige Terrassen in Süd- und Westausrichtung
Doppelcarport
Lage
In einzigartiger Lage, unmittelbar im alten Dorfkern und am Forst Klövensteen gelegen, befindet sich diese wunderschöne Immobilie. Umgeben von romantischen Reetdach- und Fachwerkhäusern liegt dieses Haus gegenüber einer Pferdekoppel in traumhafter Natur. Fußläufig erreichen Sie zwei Bäcker, einen Discounter und ein Fleischfachgeschäft. Schenefeld verfügt über sämtliche Schulzweige, diverse Kindergärten, Sportvereine, Reitställe und das Stadtzentrum Schenefeld. Blankenese und die Elbe erwarten Sie in ca. 5 km Entfernung. Die Autobahn A 23 und diverse Buslinien sorgen für einen schnellen Anschluss gen Hamburger City.
Sonstige Angaben
Das Grundstück in einer Größe von 1.808 m² ist zur Zeit Bestandteil eines Ensembles von drei Fachwerkhäusern mit fließenden Grenzen. Natürlich können Hecken angepflanzt oder Zäune gesetzt werden. Auf dem nördlichen Grundstücksteil befindet sich die Zufahrt mit Doppelcarport, ebenso existiert hier ein Überfahrtsrecht für einen Nachbarn.
Auf Wunsch kann ein ca. 8.000 m² großes, unmittelbar angrenzendes Grundstück zu einer jährlichen Pacht von EUR 1.000,- gepachtet werden. Die Fläche eignet sich hervorragend zur privaten Pferde- oder Kleintierhaltung (offene Stallung vorhanden) sowie zum nicht-gewerblichen Anbau von Obst und Gemüse. Ebenso denkbar wäre eine eigene Parkanlage bzw. Erweiterung des Gartens.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein