*Courtagefrei* 1- oder 2- Familienhaus für *Generationenwohnen * Wohnen + Arbeiten * Wohnen + Vermieten * in Erkelenz- Katzem

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 152 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 235.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine Haus - Viele Möglichkeiten.
Bisher wurde das Haus als 2- Familienhaus genutzt, was durch die beiden separaten Eingänge ohne Probleme möglich ist. Es besteht auch die Möglichkeit, eine der folgenden Varianten zu realisieren: Generationenwohnen oder Arbeiten + Wohnen oder selbst Wohnen und 1 Wohnung vermieten (wobei hier ein wesentlicher Anteil der Finanzierung aufgefangen werden könnte).
Ebenso ist aber auch ein schnell realisierbarer Umbau in ein großes Einfamilienhaus möglich. Die erforderliche Geschosstreppe ist bereits vorhanden und kann ohne Probleme wieder aktiviert werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Wg. 1 (nur EG): Diele; Küche, Speisekammer; Wohnzimmer; Bad mit
Wanne; Schlafraum; Zugang zum kleinen Innenhof;
Heizraum und kleiner Abstellraum auf dem Innenhof
Wg. 2
Erdgeschoss : Diele; Hausanschlussraum; Abstellraum; Bad mit Wanne
und Dusche; Treppenaufgang
1. Obergeschoss: Diele; großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen;
große Wohnküche; Hauswirtschaftsraum mit Zugang
zur Dachterrasse
Dachgeschoss: kleines WC mit Waschbecken; 2 Schlafräume ( 1 x als
Durchgangszimmer
Zum Haus kann noch ein gegenüberliegendes Baugrundstück (217 m²), welches mit 1 Duplexgarage mit 2 davor befindlichen Stellplätzen bebaut ist, erworben werden. Hinter und neben der Garage befindet sich eine Gartenfläche. Kaufpreis hierzu auf Anfrage!

Für den Käufer fällt KEINE MAKLERPROVISION an!

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesenbeläge (Steinzeug) bzw. Laminatböden
- Ölheizung aus 1992
- Wg. 2: Kaminofen im Wohnzimmer
- 1 x Badezimmer mit Dusche
- 1 x Badezimmer mit Dusche und Wanne
- SAT- Anlage
- Einbauküche (weiß) in der großen Wohnung
- kleiner Innenhof für Wg. 1
- Dachterrasse für WG 2
- Haus kann auch als 1- Familienhaus genutzt werden
etc.

Lage

Diese außergewöhnlichen Wohnimmobilien finden Sie in Erkelenz/Katzem mit schnellem Anschluss die die Autobahnen A 46 und A 44.
Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 2 km sowie in Erkelenz Stadt in ca. 5 km. In Erkelenz sind ein Krankenhaus, sämtliche Arztpraxen und Apotheken sowie sämtliche weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt.
Es stehen Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderweg, Jugendsaal etc. für jeden Geschmack in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Die Nahverkehrsanbindungen sind durch Buslinien sehr gut. Ebenfalls ist die Autobahn BAB 46 in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit und die BAB 44 in ca. 10 Minuten Fahrzeit schnell zu erreichen. Somit sind die Großstädte wie Düsseldorf, Aachen und Köln in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit gut zu erreichen.
Die NATO- Airbase Geilenkirchen-Teveren ist nur ca. 20 km entfernt und in 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
(komplett bitte auf unserer homepage: www.zahren-immobilien.de nachlesen!)
Die nachfolgend aufgelisteten Allgemeinen Geschäftsbe-dingungen dienen als Grundlage für sämtliche unserer An-gebote. Falls der Empfänger von unseren Angeboten Ge-brauch macht, erkennt er diese Allgemeinen Geschäftsbe-dingungen voll an.
Angebote:
Unsere Angebote werden aufgrund der Angaben seitens der Verkäufer/Vermieter gemacht. Daher können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in Exposés und sonstigen Informationen KEINE Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Behandlung von Angeboten:
Angebote und Mitteilungen von uns sind ausschließlich für den Adressaten bzw. Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit unserer schriftlicher Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe -auch auszugweise- an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Courtage, falls ein Vertrag zustande kommt.
Vertragsabschluss:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ...............................

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen