Courtagefrei, alsternah und traumhaft schön

Kaufpreis: € 920.000,00

Wohnfläche: ca. 152.5 m²

Zimmer: 5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 920.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 152.5 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese elegante Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1903 erbauten, sehr gepflegten Jugendstilhauses. Sie verfügt über 5 Zimmer und zwei schöne Balkone mit Blick auf den Mundsburg-Kanal und Richtung Außenalster. Außenfassade und Eingangsbereich versprechen ein exklusives Wohnerlebnis.
Durch die vor 14 Jahren vorgenommene Sanierung der Wohnung (damalige Kosten ca. 250.000 Euro) präsentieren sich die Räume in exzellentem Zustand, wobei auch die Stilelemente aus der Gründerzeit liebevoll mit einbezogen wurden. Kostbarer Deckenstuck, durchgängig moderne Hamburger Dielen, hohe Räume und eine großzügige Raumaufteilung schaffen ein tolles Ambiente. Der geräumige Einfangsbereich lädt bereits zum Verweilen ein. Als weiterer Kommunikationsmittelpunkt präsentiert sich eine große wunderschöne Einbauküche mit viel Platz für Geselligkeit. Zwei Marmorbäder mit Tageslicht lassen den Tag angenehm beginnen. Der Wohn-/Essbereich ist überaus geräumig und lässt sich phantastisch variieren - es gibt noch viele weitere spannende Details, die vor Ort zu besichtigen sind.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Zentralheizung, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Fernwärme

Bemerkungen
Die in den Jahren 2002 und 2003 durchgeführte Sanierung umfaßte eine vollkommene Kernsanierung. Der alte Fußboden wurde entfernt, die darunter befindliche Schallisolierung wurde entfernt und eine hochwertige Lava-Granulatdämmung eingebracht. Auf dieser wurde der durchgängige Holzfußboden Hamburger Diele (pitch-pine-Diele) schwingend gelagert.
Zu den Nachbarn auf derselben Etage wurde Geräuschdämmung installiert, nach oben wurde ebenfalls Geräuschdämmung eingebracht.
Alle Wasser-, Sanitär-, Heizung- und Elektroleitungen wurden dem Stand der Technik entsprechend modernisiert. Neue hochwertige Holzfenster mit wirkungsvoller Schall- und Wärmeisolierung wurden eingebaut, Vollholz-Cassettentüren wurden eingebaut. Die gesamte Wohung wurde feingespachtelt, mit Vlies tapeziert und in weiß gestrichen. Der wunderbare alte Deckenstuck wurde von alten Farbschichten gereinigt, ausgebessert, wenn nötig neu aufgebaut und mit Spezialfarbe gestrichen.
Der Küchenbereich wurde verlegt, um einen großzügigen Wohn- Essbereich zu schaffen. Das Badezimmer wurde vergrößert und ein weiteres Gästebad eingebaut.
Die Wohnung verfügt über eine eigene moderne Satellitenanlage.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Armgartstraße befindet sich in gehobener Wohnlage an der Außenalster in Uhlenhorst/Hohenfelde. Mühlenkamp, Papenhuder Straße, Hofweg und Lange Reihe bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitigen Naherholungsplätzen, großstädtisches Leben kombiniert mit idyllischen Ruheinseln machen die Lage des Hauses und der Wohnung einzigartig.
Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist in 10 Fußminuten erreichbar, zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist man gerade mal knapp 20 Minuten unterwegs. Die Außenalster liegt praktisch direkt vor der Tür und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Kinos, Sportstätte und natürlich auch Schulen und Kindergärten. Die U-Bahnstation Uhlandstraße und 5 verschiedene Buslinien sind nur 2-5 Gehminuten entfernt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen