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Courtagefrei! Charmantes Büro mit Loftcharakter im gemütlichen Bauernhaus mitten in Wentorf
Kaltmiete: € 995,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 124 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 995,00
Nebenkosten: € 217,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 124 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die angebotene Bürofläche mit ca. 124 m² befindet sich im sehr geschmackvoll ausgebauten Dachgeschoss eines rot geklinkerten Bauernhauses, das nun ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt wird. Das alte Gebälk wurde freigelegt und sorgt nun für einen gemütlichen, fast wohnlichen Charakter.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Büroeinheiten.
Eine Gaszentralheizung übernimmt die Heizung sowie die Warmwasserversorgung. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Zu der Bürofläche gehören ebenfalls drei Pkw-Außenstellplätze, die in der Miete bereits inkludiert sind. Eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 12 m² im direkt gegenüber liegenden Spitzboden ist für zusätzliche 25 Euro im Monat mit anzumieten.
Die gesamte Elektrik wurde neu verlegt. Die Büroeinheit verfügt über eine CAT 6 Verkabelung, die im eigenen Serverraum zusammengeführt wird.
Des Weiteren wurde eine Gegensprechanlage mit Türöffner installiert.
Ausstattungsbeschreibung
Die gemütliche und einladende Bürofläche überzeugt durch ihren ganz eigenen Charme. Dieser entsteht durch die gelungene Kombination aus glatt geputzten, weißen Wänden, modernen Glasabtrennungen und edlem Holzfußboden sowie offenem Gebälk. Die Rundfenster sowie die eingebauten Veluxfenster sorgen für eine optimale Belichtung.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
-Großzügiger, offen gehaltener Empfangsbereich, bei dem sich im hinteren Teil ideal zwei Arbeitsplätze einrichten lassen
-Zwei weitläufige, separat gehaltene Büros, die jeweils links und rechts abgehen und mit Glaswänden abgetrennt sind. Eines der beiden Büros beherbergt eine kleine Pantry inklusive eines kleinen Geschirrspülers
-Getrenntes Herren- und Damen-WC - beide gefliest
-Separater Serverraum
Lage
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Heute ist Wentorf bei Hamburg ein Ort mit rund 10.000 Einwohnern.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wentorfs. Die Entfernung zum Reinbeker Ortskern, ebenso wie zur Reinbeker S - Bahn beträgt zu Fuß ca. 5 Minuten. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek oder VHS, des weiteren Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Freizeitbad.
Sonstige Angaben
Die Miete sowie Nebenkosten verstehen sich zzgl. MwSt.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Die Gewerbefläche ist courtagefrei!
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein