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COURTAGEFREI FÜR KÄUFER: IDYLLISCHES BAUERNHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN VOR DEN TOREN LÜNEBURGS!
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 407.4 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 3723 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 407.4 m²
Grundstück: ca. 3723 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 418.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
COURTAGEFREI für Käufer: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-4529
Das ca. 400 m² große und massiv errichtete Bauernhaus aus dem Jahre 1900 wurde im Jahr 2013 grundlegend und liebevoll saniert und modernisiert. Die damals investierten Kosten beliefen sich auf rd. € 55.000,00, um das repräsentative Anwesen im Erd- und Dachgeschoss hochwertig für drei Parteien herzurichten.
Aufgeteilt in 14 Zimmern residieren Sie in diesem Anwesen fürstlich und blicken auf viel Grün im parkähnlich angelegten Garten mit 3.723 m² gesamter Grundstücksfläche.
Historische Materialien und progressive, anspruchsvolle Architektur initiieren ein abgestimmtes Wohnkonzept bei diesem in vielen Bereichen des Haupthauses mit hochwertigen Materialien sanierten und modernisierten Objekts.
Nahezu alle Fenster des Wohnbereiches im Erd-und Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren mit doppelverglasten Thermopenfenstern versehen und bilden mit einer zum Teil nachgedämmten Fassade eine isolierte Außenhaut des Bauernhauses. Beheizt wird das ländliche Anwesen mit Gas und Brennholz. Der Energieverbrauch beträgt 418,2 kWh/(m²*a), "H" gemäß vorliegendem Energie-Bedarfsausweis.
Es eignet sich als neues Zuhause für eine Großfamilie sowie für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Altenwohngemeinschaft. Auch für die privatberufliche Nutzung bietet es ideale Voraussetzungen.
Ausstattungsbeschreibung
Rund 407 m² Wohnfläche unterteilt in drei Wohneinheiten bieten Ihnen großzügige Platzverhältnisse, in denen es sich sehr gut leben lässt.
Features des ländlichen Anwesens:
+ 14 Zimmer, davon 4 im Erdgeschoss und 10 im Obergeschoss
+ 3 Küchen
+ 3 moderne Vollbäder (2 x Wanne, 3 x Dusche)
+ 1 modernes Gäste-WC (2013)
+ 2 Terrassen à ca. 30 m² und 20 m²
+ 2 große Flure im Erd- und Obergeschoss
+ sämtliche Fenster sind doppelthermopenverglast
+ 5 Garagen im Nebengebäude soeie Diele
+ Teilkeller mit ca. 80 m² Nutzfläche
+ zusätzliche Nutzfläche Nebengebäude mit ca. 1.000 m²
+ Arrondiertes Grundstück mit 3.723 m²
Lassen Sie sich verzaubern von einem dörflichen Ambiente, in dem Sie echte Lebensqualität spüren. Nicht nur im Haus fühlen Sie sich sofort geborgen. Genießen Sie den Sommer und die Sonne bis in die Abendstunden im stilvoll angelegten Garten mit vielen Sonnenplätzen auf der mediterran gestalteten Terrasse. Der ehemalige Stallbereich angrenzend an das Haupthaus bietet weiteren Stauraum und könnte bei Bedarf noch wohntechnisch erschlossen werden. Lassen Sie sich inspirieren von der Großzügigkeit dieses Objekts.
Neugierig? Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte clicken Sie vor einem Besichtigungstermin unseren virtuellen 3D-Rundgang. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Lage
LICHT - LUFT - LAGE:
Die Nähe zu Lüneburg mit gerade einmal 13 KM und einer PKW-Fahrtzeit von rd. 15 Min. und zur nächstgelegenen Nachbargemeinde Melbeck in ca. 3 KM Entfernung, leben Sie hier im Grünen und sind sehr stadtnah angesiedelt. Im nahegelegenen Melbeck finden Sie für das tägliche Allerlei einen Supermarkt, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium (GLH). Weiterhin wird die ärztliche Versorgung durch drei Allgemeinmediziner und einen Arzt für innere Medizin im nahen Melbeck sichergestellt.
Die Lage in der Lüneburger Heide bietet Ihnen beste Voraussetzungen für Ruhe und Erholung. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal zum Reiten, Wandern, für verschiedene sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge geeignet. Ein reichhaltiges Freizeitangebot steht Ihnen zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A 39. Bis nach Hamburg benötigen Sie nur rd. 45 Autominuten. Öffentliche Nahverkehrsverbindungen: Direkte Bushaltestelle nach Melbeck und Lüneburg ist fußläufig erreichbar.
Ein Übergabetermin der Immobilie ist nach Vorgabe der Verkäufer für Ostern 2017 vorgesehen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Mobil: 0172 - 171721
E-Mail: [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Gesamtfläche: 1407,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, modernisiert