Courtagefreier Verkauf - Barrierefreies Landhaus in Erfde/Bargen

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Landhaus - was das Herz begehrt:
Ein hervorragendes Objekt, wunderschöne Lage, weiter Blick, hochwertiger, innen weiß gehaltener Wintergarten zum winterlichen Sonnenbaden, Schwimmen in der nur drei Fußminuten entfernten Eider, Wassersport, ein idyllisch gelegener Reitplatz, gleich um die Ecke. (Der nächste Golfplatz ist in Hennstedt/Gut Apeldör.)
Ein Haus, in das man gleich einziehen kann.

Das Einfamilienhaus mit der großzügigen, aus Haupt- und Nebengebäude bestehenden Front, die sich wegen der räumlichen Gegebenheiten fotografisch nicht mit einem einzigen Bild einfangen lässt, liegt in ruhiger Lage von Bargen, einem Ortsteil der Gemeinde Erfde. Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus, welches von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail komplett saniert worden ist. Und mit Anspruch auf Qualität. So wurde der Holzfußboden von der Fa. Naturbau in Meldorf verlegt: bestes Schwarzwaldholz! Und die alte Fassade wurde ringsum mit aufgearbeiteten, alten Backsteinen verblendet. Fußwarm ist es auch. Mit Ausnahme des Schlafzimmers wurde überall - zusätzlich zu den Heizkörpern - eine Fußbodenheizung verlegt.

Das Haus, das viel Fläche zum Leben und Erholen bietet, kann sowohl als Festwohnsitz als auch als Ferien-/Zweitwohnsitz genutzt werden.

Und für Interessenten mit mehr Platzbedarf:
Der bereits zu 70 % ausgebaute Wohnraum im Dachgeschoss mit zwei Gauben wäre ideal als Zweitwohnung.

Das schnucklige Nebengebäude, in dem sich die Öl-Zentralheizung verbirgt, kann, bei Umstellung auf Gas (im Ort vorhanden), leicht zum Sauna-Wellnessbereich umfunktioniert werden. Und die sehr großzügig bemessene Garage könnte durch ein Carport ersetzt und leicht in eine andere Nutzung überführt werden.

Ein Haus der vielen Möglichkeiten.

Nicht zu vergessen das direkt gegenüber gelegene Grundstück, das man zusätzlich erwerben kann.

Ausstattungsbeschreibung

Das Landhaus wurde im Jahre 2001 von den jetzigen Eigentümern komplett saniert. Angefangen mit allen Wasserleitungen, über die gesamte Elektrik und die Fassade des Hauses, bis hin zum gesamten Innenausbau, wurde alles überholt und erneuert. Dabei wurde ein sehr geschmackvolles und ansprechendes Gesamtbild geschaffen.

Die Fassade wurde mit einem gebrauchten, roten Vollstein komplett neu aufgebaut. Es wurde ein Wintergarten mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz und Wärmeschutzverglasung hergestellt. Das gesamte Haus verfügt über Holzfensterläden und isolierverglaste Kunststofffenster. Das Landhaus wird beheizt über eine Buderus-Öl-Zentralheizung (Radiatoren) sowie einer Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss des Hauses umfasst zusätzlich ca. 100 m² und ist sowohl in den Dachflächen (mit Klemmfilz) als auch im Bodenaufbau (mit Isofloc) komplett gedämmt und mit Ausbauplatten ausgelegt. Im Dachgeschoss kann bei Bedarf mit wenig Aufwand eine zusätzliche Wohnebene geschaffen werden.

Zusätzlich gibt es eine ca. 280 m² große Fläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Hauses, die gegebenenfalls dazu erworben werden kann.

Aufteilung:
Eingangsflur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit anliegendem Vollbad und Ankleidezimmer, Wintergarten (ca. 24 m²), Flurbereich zur Küche mit Speisekammer, Gästezimmer, Duschbad.

Desweiteren steht eine vom Haus aus begehbare Garage (ca. 43 m²) mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Von dort aus ist das Dachgeschoss des Hauses zu begehen.

Am Haupthaus angrenzend liegt der Heizungsraum (mit 5.000 l Öltanks) sowie eine kleine Werkstatt.

Das Hausgrundstück verfügt ebenfalls über einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand und einem wunderschönen Weitblick bis zur nah gelegenen Eider.

Lage

Erfde mit den Ortsteilen Bargen, Scheppern, Ekel, Erfderfeld und Grevenhorst und seinen 2075 Einwohnern ist das größte Dorf in der Landschaft Stapelholm.

In seiner Funktion als der südlichste ländliche Zentralort im Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Gemeinde auf einer Geestinsel umgeben von Naturschutzgebieten in der reizvollen Flussregion Eider-Treene-Sorge (ETS).

Erfde verfügt über ausgedehnte Wander- und Radwege und ein Reitwegenetz. Die Flüsse Sorge und Eider laden zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Paddler, Kanuten und Wasserfreunde, auch Angler haben hier hervorragende Reviere. Eine besondere Fauna und Flora erwartet die Naturfreunde.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute gewerbliche Ausstattung. Zahlreiche Betriebe mit Schwerpunkt im Handwerk und Handel, Fachgeschäfte und Gastronomie (drei Gasthöfe mit Saalbetrieb) und Dienstleistung (z. B. Bank und Sparkasse) sind vorhanden und stellen die Versorgung im Ort und im Umland sicher. Landwirtschaftliche Betriebe in den Außenbezirken sind traditionell im Ort beheimatet. Der tägliche Bedarf kann in den Lebensmittelfachgeschäften im Ortskern oder im Gewerbegebiet Heidkoppel am östlichen Ortseingang (an der B 202) gedeckt werden.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedinungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Aktueller Hinweis:
Energieverbrauchskennwert: 138,3 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 100,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein