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Herrschaftlicher Besitz - barrierefreie Walmdach-Landhaus-Villa mit Indoor-Pool-Trakt !
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 347 m²
Grundstück: ca. 1804 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 347 m²
Grundstück: ca. 1804 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980/81
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas_E
Endenergieverbrauchs-kennwert: 197.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ausgefallen, einladend, charmant mit vielen neuen Möglichkeiten !
W O H N E N & A R B E I T E N
in zentraler Stadt-Verkehrslage b e i g u t e r I n f r a s t r u k t u r !
Bj: 1980/81
Wohn-, Nutz- und Grundflächenangaben, Umbauter Raum je in ca.
WF Haupthaus EG: 206 m2
plus
SÜD-Terrasse: (97m2), anteilig 49 m2
WF Anbau/Schwimmbadtrakt EG: 92 m2 = 347 m2 barrierefrei
Plus
bei freier Gestaltung, auszubauendes, isoliertes DG mit einer Grundfläche von = 200 m2 möglich
NF: Haupthaus: 5 m2
Doppel-Garage:35 m2 = 40 m2 barrierefrei
Umbauter Raum:
Haupthaus: 1.391 m3
Garage: 122 m3 = 1.593 m3 Volumen
Grundstück inkl. eingewachsener Parkanlage, alter Baumbestand, Einfriedung: 1.804 m2, voll erschlossen
Diese im Jahr 1981 gebrauchsfähige, mit 30-er Poroton-Steinen erbaute, barrierefreie Walmdach-Villa mit Dachgaube in Kunst-Schiefer-Eindeckung, Innen- und Außenkamin, GAS-Zentral-Fußbodenheizung, gefliester Doppelgarage, großer PKW-Abstellfläche sowie SÜD-Terrasse, ist durch ihre ansprechende, barrierefreie Architektur zeitlos elegant.
Licht und Raum bilden hier eine harmonische Einheit mit Niveau.
Mit hochwertigen Materialien wurde das Interieur des Außen- und Innenbereichs gestaltet.
Die großzügige, individuelle Wohn-Raumaufteilung von derzeit 206 m2 plus 97 m2 SÜD-Terrasse lässt sich durch den Ausbau des Schwimmbad-Trakts mit 92 m2 zum Arbeiten wie Büro/Wohnen, etc. sowie des bereits isolierten, großzügigen Dachgeschosses (200 m2) auf 3 Einheiten erweitern.
Der Indoor-Pool ist derzeit nicht in Betrieb, Technik, ist länger inaktiv.
Ein großzügiger, eingewachsener Park-Garten sowie die SÜD-Terrassen bieten tolles Ambiente !
Wir könnten vieles noch zu dieser Immobilie schreiben - überzeugen Sie sich doch selbst bei einer Besichtigung !
Ausstattungsbeschreibung
Besonderheiten:
Barrierefreies Wohnen, Hallen-Schwimmbad, großes Parkgarten-Grundstück mit altem Baumbestand, Einfriedung, Holz-Gartenhaus, Speise-Vorrats-Klima-Zelle, Innen- und Außenkamin, teilweise Einbruchschutz, Fußbodenheizung.
Walmdach mit Gaube, Heizkaminköpfe, Dach-Attika mit Kunstschiefer verschiefert.
Böden:
Fliesen überwiegend, Teppich
Dach:
Walmdach mit Gaube in Kunstschiefer eingedeckt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas_E
Endenergieverbrauch: 197,0 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981, Wärmeerzeuger: 1995
Ausgestellt am: 28.06.2016
Gültig bis: 27.06.2026
Fenster:
Isolierverglaste Alu-Fenster, teilw. getönt, Rollläden, HET- Anlage
Heizung:
Gas-/Zentralheizung BUDERUS, Fußbodenheizung
Türen:
Eiche furniert, teilweise Holzdecken
Lage
Unweit BAB-Anschluss A61/63 liegt die heimliche Hauptstadt Rheinhessens Kreisstadt ALZEY !
Bevorzugte Alzeyer WEST-Lage !
Sehr gute Infrastruktur mit einem direkten, großen Angebot an SB-Einkaufsmöglichkeiten.
Komplette Arztversorgung, Krankenhaus, Bahnhof, Banken, Einzelhandel, Lebensmittelversorgung, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasien, Berufsfachschule, Verwaltungen/Behörden, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad), Altenheim, Betreutes Wohnen.
Exzellente BAB-Anbindung über A61 nach Koblenz/Mannheim/Ludwigshafen und A63 nach Rhein-Main, Mainz/Kaiserslautern. Bahn- und Busanbindung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Diele/Garderobe, Gäste-WC, Flur II, AB/Frischhalte-Zelle, Küche/EBK mit
Essplatz und Ausgang zur Frühstücks-Terrasse, Wohn-/Esszimmer/Kamin mit Ausgang zur SÜD-Terrasse mit Außen-Kamin, Eltern mit Ankleide, Gästezimmer, Arbeitszimmer, großes Bad, Flur I, Wasch-, Trocken-, Bügelraum. Doppel-Garage.
Schwimmhalle, WC, Dusche, Sauna, Bar, Ruhebereich (ausbaufähig für separate Wohnung oder Arbeitstrakt).
Heizung/Technik-Raum
Dachgeschoss:
Großzügiges, isoliertes Dachgeschoss, zum Ausbau (ggf. weitere WE) vorbereitet.