LANDHAUS-VILLA MIT CHARME | ÜBER 325 m² WOHNWELT FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER.

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 791 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 791 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link: http://3d.vonpollbadkreuznach.de/16056034

Sind Sie auf der Suche nach einem soliden Mehrfamilienhaus im Landhausstil? Das hier angebotene Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 400 m² und ist aktuell in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Dabei nimmt der durch die Eigentümer selbstgenutze Bereich die größte Fläche ein. Sehr schöne Details und eine liebevoll veredelte Ausstattung sind durchgängig vom Keller bis unter das Dach verbaut. Die Baumaterialen im Sichtbereich sind überwiegend aus echter Eiche und somit nahezu zeitlos, lassen sich aber mit wenig Aufwand auch mit modernen Elementen kombinieren. Ob als Anlageobjekt mit einer jährlichen Mieteinhahme von cirka 25.000,- € bei vollständiger Vermietung, oder als riesiges Einfamilien- / Mehrgenerationenhaus genutzt, bleibt natürlich dem zukünftigem Eigentümer selbst überlassen.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise
- 4 separate Eingänge
- neuwertige Anlagetechnik (Baujahr 2005)
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- komplett gefliest
- Isolierverglasung 2-fach
- Holzsprossenfenster
- Hauptwohnung mit Kaminstube
- 2 Wandtresore
- 3 Balkone
- große Terrasse
- Einzelgarage raumhoch gefliest
- Doppel-Carport
- zusätzlicher Anbau als Werkstatt / Lager
- Partykeller mit Zapfanlage
- 2 Einbauküchen
- Wasserzisterne 7500 Liter
- Wasserzisterne 5000 Liter
- Hauswasserwerk für Regenwasser
- Gartenanlage mit Biotop/Teich

Lage

Hackenheim liegt direkt vor den Toren der Kurstadt Bad Kreuznach mit seinem Naherholungsgebiet.
Die derzeit etwa 2.100 Einwohner finden im Ort eine sehr gute Infrastruktur vor.

Wichtig für junge Familien die betreuende Grundschule und der Ganztages-Kindergarten befindet sich direkt im Ortskern und die Gymnasien in Bad Kreuznach sind mit dem Bus schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihren Anruf unter 0671 / 92 89 80 - 0
Montag - Freitag 9:00 - 19:00 Uhr / Samstag 10:00 - 15:00 Uhr
Besichtigungen auch am Wochenende möglich!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40