Elegante Landhaus-Villa mit Parkgrundstück

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 240.46 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2818 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% Mwst.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240.46 m²

Grundstück: ca. 2818 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 202.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sonnendurchflutet & großzügig empfängt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus-Anwesen auf parkähnlichem Grundstück ....

Diese Landhaus-Villa überzeugt durch ihre elegante Innenraumgestaltung und ihre ruhige Lage auf einem über 2.800 qm großen Grundstück mit eigener Zufahrt, Nebengebäuden und waldgesäumt - uneinsehbar und idyllisch gelegen.

Ein Zuhause für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Wohn- und Lebensqualität, das mit einigen Ausstattungs-Extras aufwarten kann.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ab den 1990er Jahren von Grund auf saniert, mit viel Liebe zum Detail umgebaut und hochwertig ausgestattet.

Das neue Raumkonzept besticht durch eine durchdachte Aufteilung und bietet großzügige offene Raumsituationen.
Die rund 240 qm Wohnfläche (Terrassenflächen nicht angesetzt) verteilen sich auf die Ebenen wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 qm) mit Kamin, das Esszimmer, die Küche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-Schlafzimmer und ein Hausarbeitsraum.

Großformatige Fensterelemente, die im Zuge der Modernisierung eingebaut wurden, lassen reichlich Licht & Sonneneinfall zu und bieten herrliche gerahmte Ausblicke in die umliegende Natur.
Die Böden und Wände sind durchweg in hellen weiß-creme Tönen gehalten und die Materialien und dekorativen Elemente geschmackvoll aufeinander abgestimmt.

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Austritt zum Loggia-Sitzplatz sowie ein Arbeitsbereich und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Im Untergeschoss ist zusätzlich eine kleine
Einliegerwohnung mit Bad, Wohn-Schlafraum und eingebauter Kitchenette vorgerichtet. Über die angrenzende Terrasse ist ein separater Zugang auch
von außen möglich.

Die Außenanlagen sind aufwändig gestaltet. Das Grundstück ist zur Straße durch eine doppelflügelige elektrisch gesteuerte Eingangstoranlage mit Gegensprech-, Klingel- und Videofunktion eingefriedet. Die Zufahrt zum Haus und der Carportvorplatz sind mit Kiesbelag gestaltet, großzügige Terrassensitzplätze um
das Haus sind mit Natursteinplatten belegt.

Gleich neben dem Haupthaus liegt, verbunden durch einen überdachten Weg, ein kleineres Häuschen für Gartengeräte sowie der Carport-Unterstand für 2-3
Pkw´s am Haus.

Ein weiteres großzügiges Gartenhaus befindet sich in Nähe der Zufahrt im unteren Teil des Gartens.

Lage

Das Anwesen liegt mit einer Reihe weiterer Häuser oberhalb einer wenig befahrenen Straße umgeben von Wiesen und herrlichem Waldbestand: ländlich und ruhig.

Die nächsten Zentren Much und Neunkirchen sind mit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (u.a.
Rewe, Aldi, usw.), diverse Fachmärkte sowie Kindergärten und Schulen.

Zur besseren Verdeutlichung der Anbindungsmöglichkeiten zu den nächstgrößeren Zentren lassen wir Ihnen gerne eine entsprechend aufbereitete Karte zukommen.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier dargelegten Angaben übernehmen können, da diese auf Informationen beruhen, die wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben (inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse)
bearbeiten können. Eine Versendung an E-MailAnschriften anonymer Interessenten wird von dem Eigentümer nicht gewünscht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter :
[email protected]
oder 02205 - 90 11 90!

Und stehen Ihnen selbstverständlich auch gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.