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Stilvolle Landhaus-Villa mit hohem Wohnkomfort und traumhaftem Grundstück 1
Kaufpreis: € 999.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 5109 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 999.000,00
Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 5109 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die herrschaftliche Villa steht auf einem ca. 5.109 m² riesigen Grundstück, welches aus ursprünglich zwei Baugrundstücken zusammengelegt wurde und ermöglicht dadurch die Errichtung eines weiteren Hauses mit ca. 170 m² Wohnfläche. Sie betreten das Grundstück durch einen weißen Torbogen und erreichen das Traumhaus über einen mit Granit bepflasterten Zuweg. Die stilvolle Villa weiß auf ganzer Linie zu überzeugen mit allem erdenklichen Komfort sowie einem großzügigen Raumschnitt. Auch in Sachen Energieeffizienz glänzt diese Villa in Anbetracht der Größe. Die parkähnlichen Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail angelegt und laden im Sommer zum Entspannen ein. Das Objekt ist einmalig auf dem Markt, befindet sich in einem mangelfreien, neuwertigen Zustand und wird aus Altersgründen weit unter den Herstellungskosten veräußert. 2012 wurde das Dach des Haupthauses neu mit Biberschwanzziegeln gedeckt und voll isoliert.
Ausstattungsbeschreibung
+ Parkähnliche Anlage mit automatischer Bewässerungsanlage
+ Grundstück vollständig eingezäunt
+ Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung
+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+ 2 voll eingerichtete Küchen ( La Cornue, Poggenpohl )
+ 2 offene Kamine, 2 Kachelöfen
+ 2 Schlafzimmer mit Bad
+ Fliesen und Volleichenparkett im gesamten Obergeschoß
+ Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche und Infrarotkabine und Liegeraum
+ 3 Gartenhäuser
+ Gewächshaus mit ca. 400 m² Granitpflasterung
+ Garagenhaus mit ca. 60 m², für Wohnmobile geeignet
Lage
Im Herzen des Naturparks Lüneburger Heide befindet sich in idyllischer Kulisse eingebettet die Gemeinde Egestorf. Über den schönen Pastor-Bode-Wanderweg können Sie in unmittelbarer Nähe die bekannten Ausflugsziele des Naturschutzgebietes wie den Heideort "Wilsede" , den "Wilseder Berg" und den "Totengrund" erreichen. Das Ortsbild ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, Strohdächern, Steinmauern und der schönen St. Stephanus-Kirche in der Ortsmitte, umgeben von altem Baumbestand. Die herrschaftliche Villa befindet sich in ruhiger, repräsentativer Lage . Mit direkter Anbindung und Anschlussstelle an die A7 können Sie Hamburg in nur ca. 30 Minuten erreichen. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen