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Großzügiges Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und sonnigem Garten in absolut ruhiger Lage
Kaufpreis: € 1.780.000,00
Wohnfläche: ca. 344 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 665 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.780.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 344 m²
Grundstück: ca. 665 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage auf einem schön eingewachsenen sonnigem Grundstück. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen. Das Einfamilienhaus verfügt derzeit über mehrere eigenständige und in sich abgeschlossene Einheiten. Durch wenige Umbaumaßnahmen (siehe Umbauvorschlag) lassen sich diese Einheiten wieder zusammenführen. Dadurch ergibt sich ein für ein Einfamlienhaus ein außergewöhnliches Platzangebot, das durch einen Pool- und Wellnessbereich im Untergeschoss ergänzt wird.
Das Objekt wurde bereits teilweise modernisiert. Die attraktive zeitlose Architektur schafft beste Voraussetzungen, um nach vollständiger Modernisierung eine perfekte Villa mit außergewöhnlichem Raumprogram zu erhalten. Durch derzeit zwei separate Eingänge ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. eine teilweise Vermietung denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
- Zwei separate Hauseingänge
- Wintergarten im EG
- Kachelofen im 1. OG
- Zwei Balkone im 1. OG
- Lichterfülltes Dachstudio mit Küche und Dachterrasse
- Indoor-Pool mit Außenterrasse, Sauna und Fitnessraum; Erneuerung der Schwimmbadtechnik vor ca. 3 Jahren
- Erneuerung der Heizanlage vor ca. 3 Jahren
- Zauberhafter Südgarten mit Sonnenterrasse und glasüberdachtem Freisitz
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Geräteraum
Lage
Das historisch gewachsene Sendling zwischen Süd- und Westpark bietet mit seiner zentrumsnahen und dennoch grünen Lage eine angenehme, familienfreundliche Wohn- und Lebensqualität.
Die exklusiv von uns angebotete Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße inmitten eines ruhigen Wohnumfeldes (Tempo-30-Zone). Einfamilienhäuser und eingewachsene Gärten prägen das Bild. Der nur wenige Schritte entfernte Südpark lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Entfernung; Krippen und Kindergärten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. In Fußnähe befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort, idyllisch eingebettet in den Südpark.
Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind schnell erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Mehrere Golfplätze liegen in der direkten Umgebung; ganz in der Nähe lockt auch der Forstenrieder Park. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 681,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 1990