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Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit 216m² Wfl. und 616m² Grund 1

Preis: 405.000,00
Region: Rastatt, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 Mai, 0:13
Aufrufe: 0
ID: Eyk0OVE4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 405.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 616 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 405.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 616 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 194.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Großzüggies Einfamilienhaus in guter, ruhiger Lage von Niederbühl. Das Haus wurde im Jahre 1975 in massiver, 2-1/2-stöckiger Bauweise errichtet. Es steht auf einem 616m² großem Grundstück. Das Grundstück wird von einem Bach begrenzt. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage. Das Objekt ist voll unterkellert. Es ist nach einigen Renovierungsarbeiten sofort bezugsbereit.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (insgesamt 49m²), Küche mit Zugang zum Wintergarten, Balkon, großer Dielenbereich, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC und Windfang.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 3 Kinderzimmer, WC mit Dusche, Bad mit Wanne und Dusche (10m²) und Diele. Von allen Zimmern hat man Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss: 1 Zimmer ausgebaut, großer, ausbaufähiger Raum (es sind 2 Zimmer möglich).
Kellergeschoss: Großer Hobbyraum mit Bar, separater Saunabereich, Wasch- und Trockenraum, Kellerraum, Dusche mit WC, Tankraum und Dielenbereich/Vorplatz (nutzbar als kleines Fitnessstudio). Es besteht ein direkter Ausgang in den Garten.
Im Haus stehen insgesamt 3 Bäder zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagefähiges Exposé mit Lageplan zu.

Ausstattungsbeschreibung

Dem Alter entsprechende Ausstattung. Alle Wohnräume haben einen Parkettboden. Bäder, Gäste-WC, Küche und Hobbyraum sind gefliest. Die Diele im Erdgeschoss hat einen Marmorboden sowie Einbauschränke. Im Keller ist eine Sauna installiert. Die einzelnen Stockwerke verbindet eine massive Treppe mit Stufen in Granit.

Lage

Rastatt ist eine moderne, weltoffene Kreisstadt. Rastatt liegt direkt am Naturschutzgebiet Rastatter Rheinauen und ist Sitz des europäischen WWF Aueninstituts. Neben all dem ist Rastatt durch seine Lage in der Rheinebene mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt. Die nähere Umgebung bietet viel Freizeitmöglichkeiten. Rastatt hat eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt in Rastatt neben mehreren Hauptschulen 2 Gymnasien und Realschulen. Der grösste Arbeitgeber der Region, die Daimler AG, hat sein PKW-Werk in Rastatt.
Das Haus selbst liegt im ruhigen Ortsteil Niederbühl.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr! Siehe auch unsere AGB!
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Ein Verbrauchsorienterter Energieausweis ist vorhanden.

Baujahr:
1975

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