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Dietzenbach-Ortskern: Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten!
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 223.43 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 576 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 223.43 m²
Grundstück: ca. 576 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.32 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wenn Sie in Dietzenbach ein freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten suchen, könnte dies die passende Immobilie sein!
Adler Immobilien bietet Ihnen ein gepflegtes, laufend modernisiertes Haus in familienfreundlicher Umgebung, in Randlage des alten Ortskerns in Dietzenbach an. Ob ins Feld, dass in nur wenigen hundert Metern entfernt liegt, Kindergarten / Schulen, Spielplätze oder Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, alles ist fußläufig gut erreichbar. Die Angebot befindet sich in einer überwiegend mit 1-2 Familienhäusern bebauten, sehr attraktiven Lage von Dietzenbach.
Aufteilung
Erdgeschoss: großer Wohn/Essbereich mit Kamin, geräumige Küche, ein helles Treppenhaus (mit Garderobe und Abstellraum) mit Windfang und ein geräumiges Gäste-WC finden Sie hier ebenfalls vor. Der beheizbare Wintergarten reicht über die Hausbreite und ist vom Wohnzimmer und Küche begehbar, von hier aus führt eine breite Terrassentür in den gepflegten Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Teich, ein Grillplatz und ein kleiner Nutzgarten.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer (ca. 20m²), zwei Kinder- oder Gästezimmer (20m² u. 12m²) mit Balkon, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im kleinen Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein gr. Dachstudio, ein kleineres Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne und WC.
Untergeschoss: die sechs Räume bieten Ihnen viel Stauraum, und wurden bisher als Vorratsraum, Werkstatt, Waschküche, Heizraum und Zwischenkeller genutzt. Eine Sauna und Fitnessraum, ein weiteres Duschbad mit WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, vieles wurde im laufe der Jahre vom Verkäufer erneuert, so z.B. die Fenster (1992), Gas-Zentralheizung (1997) und der Kamineinbau mit Wärmetauscher zur Küche sind erwähnenswert. Die Einzelgarage und ein dahinter befindlicher Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Wintergarten * Kamin * Sauna * viel Platz * großes Grundstück * zentrale Lage * Garage* Balkon
Lage
Dietzenbach liegt ungefähr zwölf Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und 10 km südlich von Offenbach (Main) an der Bieber auf einer Höhe von 150 m über NN. Dietzenbach grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.
Der Bau der S-Bahn hat die Attraktivität der Stadt weiter gesteigert. Ein ausgeprägtes Vereinsleben und das umfangreiche Schulangebot (acht öffentliche sowie zwei Privatschulen (Montessori- und Waldorfschule, außerdem eine Musik- und eine Volkshochschule) machen Dietzenbach auch bei Familien zu einem beliebten Wohnstandort.
Über das gesamte Stadtgebiet verteilt finden sich gute Wohnlagen, z.B. am "Hexenberg", am "Steinberg", am "Wingertsberg", in der Altstadt oder in der neuen Stadtmitte.
Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.
Einwohner: 33.000
www.dietzenbach.de
Sonstige Angaben
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
EnEV:
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 69,32 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1960 (Heizung 1997)