D-Golzheim: Exklusive Villa in der "Weißen Siedlung"

Kaltmiete: € 9.480,00

Wohnfläche: ca. 347 m²

Zimmer: 7

Parkett, Teilmöbliert, Kamin

Kostenübersicht

Warmmiete: € 9.830,00

Kaution: € 28.440,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 347 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 23.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist aus dem Jahre 2010 und befindet sich in der sogenannten Weißen Siedlung, einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs. Diese zeichnet sich zum einen durch die Nähe zum Rhein aus, zum anderen durch ihre mondäne Urbanität, die geprägt ist von einem Mix aus prachtvollen Bauten und viel Grün.
Die Immobilie fügt sich perfekt in das elegante Erscheinungsbild des Straßenzugs ein und bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 347 m² Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer und drei Bäder verteilen.
Das Grundstück beläuft sich auf ca. 686 m² und bietet somit eine perfekte Größe, die genügend Freiraum bietet und trotzdem noch einfach zu händeln ist. Es sind gleich zwei Terrassen angelegt, die mit Bangkirai-Belag versehen sind.
Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage sind im Mietpreis mit inbegriffen.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine großrahmige Eingangstür und befinden sich direkt im Wohn-/Essbereich, wo sich Ihre Liebsten tummeln und das Leben stattfindet. Bereits von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in den eigenen Garten und viel Lichteinfall durch die bodentiefen Sprossenfenster. Hochwertiges Fischgrät-Parkett aus Eiche gibt den Räumen ein freundliches und zugleich exklusives Flair. Der offene Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Stimmung und ist auch optisch ein Genuss. Die angrenzende Terrasse kann vom Wohn-/Essbereich aus betreten werden. Der optimale Ort, ein gutes Buch zu lesen und die Seele baumeln zu lassen.
Linker Hand grenzt die Bibliothek an, welche über einen Zugang zu einer weiteren Terrasse verfügt, welche in die Doppelgarage mündet.
Die anderen Zugänge vom Wohnzimmer aus führen in die Küche, das Arbeitszimmer und eine Halle, welche genügend Platz für eine große Garderobe bietet, über ein Gäste-WC verfügt und von der aus der Aufgang in das erste Obergeschoss und in den Keller erfolgt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, inklusive Miele-Geräten, versehen und bietet mit einem Abstellraum weiteren Platz.
Das Arbeitszimmer verdankt seiner idealen, nach hinten ausgerichteten Lage einen beruhigenden Blick in den Garten, der perfekte Voraussetzungen für produktive Stunden liefert.
In der oberen Etage erwartet Sie zunächst ein heller Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen.
Das Elternschlafzimmer ist durch zwei hochwertige, äußerst stilvolle Bäder und einen Ankleide-Bereich separiert, was für angenehme Privatsphäre sorgt. Zudem bietet das Schlafgemach Zugang zu einer eigenen Dachterrasse, von der aus man einen grandiosen Blick in den Garten genießen und so richtig zur Ruhe kommen kann.
Des Weiteren gibt es zwei, etwa gleich große Kinderzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken sowie ein Gästezimmer.
Der Keller integriert einen Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank mit vier weiteren, gut geschnittenen Abstellräumen. Hinzu kommen ein großzügig bemessener Wellness-Bereich mit eigenem Duschbad sowie der obligatorische Heizungskeller.
Selbstverständlich ist das Objekt mit einem Sicherheitssystem und einem Tresor ausgestattet. Die Beheizung funktioniert über eine effiziente und sparsame Erdwärmepumpe.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit anliegendem Arbeitszimmer
- offener Kamin mit absenkbarer Glasscheibe
- Bibliothek
- zeitlose Einbauküche mit Miele-Geräten
- Garderobenbereich mit offenem Wandschrank
- hochwertiges Gäste-WC
- drei gut geschnittene Kinderzimmer mit Einbauschränken
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und anliegender Dachterrasse
- Masterbad mit großzügiger Waschtischplatte aus Granit
- weiteres modernes Duschbad im OG
- großer Wellnessbereich im Keller mit Duschbad
- Kellerdielenbereich mit Einbauschrank
- 4 weitere gut geschnittene Abstellräume im KG
- Tresor
- Alarmanlage
- Erdwärmepumpe
- heller, keramischer Fliesenbelag als Feinsteinzeug
- Fischgrät-Parkett aus Eiche
- Eichenholztreppen
- weiße Holzfenster mit Sprossen
- Doppelverglasung
- großer Garten mit zwei Terrassen
- Einzelgarage + Doppelgarage sind im Mietpreis inkl.
- Staffelmietvertrag

Lage

Die "Weiße Siedlung" ist eine der feinsten Adressen Golzheims, die Ende der 1930er Jahre entstanden ist. Die weiß geschlämmten Fassaden der Villen begründen die Namensgebung des exklusiven Wohnviertels.
Düsseldorf-Golzheim gilt allerdings grundsätzlich und verdientermaßen als eine der attraktivsten Lagen Düsseldorfs.
Prachtvolle Altbauten säumen die Cecilienallee, gleich zwei Häfen (Yacht- und Sporthafen) schmücken das Rheinufer und der Rheinpark bietet bei gutem Wetter unzählige Möglichkeiten, schöne Stunden zu verleben.
Fußläufig befindet sich die Düsseldorfer Altstadt sowie die bekannte Luxus-Einkaufsmeile, Königsallee.
Fast ebenso schnell ist der Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto erreicht. Die nahe gelegenen Auffahrten auf die Autobahnen A 52 und A 59 sowie die B 1, B 7 und B 8 garantieren eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten.
Die hervorragende Anbindung und gute Infrastruktur sind auch mit Grund dafür, dass sich hier viele Büros und Modefirmen mit ihren Showrooms angesiedelt haben.
Golzheim ist zudem Standort der Robert-Schumann-Hochschule für Musik und der Fachhochschule Düsseldorf.
Da die Synagoge und die jüdische Grundschule der Landeshauptstadt in Golzheim liegen, bildet dieser Stadtteil den Mittelpunkt der Jüdischen Gemeinde Düsseldorfs.
Die Bevölkerung des Stadtteils verfügt über ein relativ hohes Bildungs- und Einkommensniveau. Arbeitslosigkeit und soziale Probleme treten unterdurchschnittlich auf.
In letzter Zeit hat sich in Golzheim auch gastronomisch viel getan, so haben Sie die Möglichkeit, aus einem breit gefächerten Angebot zu wählen und zu genießen.

Sonstige Angaben

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

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Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen