TRIER-EUREN - Exklusive Villa mit 325 m² Wfl., 10 Zimmer, auch als potentielles 2-FH mit traumhaftem Grundstück 1.600 m², Doppelgarage und vieles mehr 1

Kaufpreis: € 789.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 789.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

In ruhiger und gediegener Wohnlage des aufsteigenden und zentrumsnahen Trierer Stadtteils Euren befindet sich diese exklusive Villa mit einem traumhaften Grundstück von 1.600 m². Erbaut im Jahre 1951, seit damals im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer wurde das Anwesen in den frühen 80er Jahren umfangreich erweitert und bietet heute rund 325-350 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Durch das offene Treppenhaus mit Marmorbelägen im Erker verfügt jede Etage über einen separaten Zugang und die Nutzung als Zweifamilienhaus wäre denkbar. Besonderer Hingucker im Erdgeschoss ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Parkettböden und Zugang zu einer angelegten Terrasse mit Verbindung in den idyllischen Garten. Das Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Zugang zu einem überdachten Balkon zur Straße, eine kleine Ankleide mit Einbauten bietet ausreichend Staufläche und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Wellnesswanne und Dampfdusche lässt die Herzen höher schlagen. Zudem verteilt die Fußbodenheizung eine besonders angenehme Wärme. Das 1. Obergeschoss lehnt sich von der Raumaufteilung an das Erdgeschoss an, bedarf aber noch der Fertigstellung. Dies bedeutet auch, dass Sie sich mit Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen noch einbringen können. Im Dachgeschoss liegt auf der rechten Seite ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem modernen Duschbad mit Fenster. Zur linken Seite befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Büro mit Einbauten in den Schrägen und Zugang zu einem kleineren Archivraum. Eine Nutzung als Wohn - oder Schlafraum mit separater Ankleide wäre ebenfalls möglich.
Im Jahre 2005 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten vor Ort durchgeführt. Zu diesen zählen die Erneuerung des Dachstuhls mit Eindeckung aus Naturschiefer, Erneuerung der Heizungstechnik, Wasserleitungen und Elektrik. Die Fenster aus einer hochwertigen Holz-Alu-Kombination sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der große Garten mit versetzten Ebenen bietet neben einem schönen Freisitz mit Gartenlaube auch ein großes Gewächshaus sowie ein kleineres Gartenhäuschen. Hier lassen sich viele schöne und ungestörte Stunden bei sommerlichen Temperaturen verbringen. Geparkt werden kann in zwei Garagen und vor diesen.

Trier ist die älteste Stadt Deutschlands mit mehr als 2000jähriger Geschichte. Trier ist andererseits auch eine junggebliebene Stadt mit Zukunft, die geographisch günstig im »Herzen Europas« liegt. Heute ist Trier mit seinen ca. 105.000 Einwohnern Oberzentrum des ehemaligen Regierungsbezirks Trier, Bischofs- und Universitätsstadt mit über 20.000 Studierenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie unter www.trier.de.
Euren ist mit 1318,9 ha Gemarkungsfläche der zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt etwa 4.200 Einwohner (Stand 2009). Der Bezirk liegt am linken Ufer der Mosel zwischen Luxemburger Straße und dem Hospitienwald. Im Südosten des Bezirks befindet sich mit einer Größe von rund 175 Hektar das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt Trier. Dieses ist seit der Übergabe des Geländes vom Bund an die Stadt Trier 1977 auf dem Eurener Flur, einem ehemaligen Flugplatzgelände, entstanden, nachdem 1974 eine Vereinbarung über die Verlegung des Flughafens nach Föhren mit den französischen Eignern geschlossen worden war. Seit der Gründung haben sich ca. 160 Unternehmen mit rund 6500 Arbeitsplätzen, unter ihnen auch der größte Trierer Arbeitgeber, der Zigarettenhersteller JTI (Japan Tobacco International Germany GmbH), angesiedelt. Positiver Standortfaktor für das Industrie- und Gewerbegebiet ist die Tallage zwischen Mosel und Bahnlinie, welche außer der Straße auch eine Verkehrsanbindung über Schiene und Schifffahrt ermöglicht. Im Konversionsgebiet Pi-Park ist ein weiteres Gewerbegebiet entstanden. In Euren existieren 16 Vereine, darunter der Karnevalsclub Grün-Weiß-Euren 1979 e. V., MGV Trier-Euren 1912 e. V., MV Trier-Euren 1927 e. V., TuS Trier-Euren 1969 e. V., SV Trier-West/Euren, die Löschzüge Euren und Herresthal, u. a. Ältester Verein ist der Eurener Kirchenchor. Die Eurener Vereine sind im Kulturring Trier-Euren 1957 e. V. zusammengeschlossen, der die Sankt-Helena-Kirmes ausrichtet, die im August abgehalten wird.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt

Eingangsbereich / offenes Treppenhaus im Erker mit separaten Zugängen zu den einzelnen Etagen

EG (150 m²): große Diele / rechts: 1 Schlafzimmer mit bodentiefem Schiebeelement zu einem überdachten Balkon (Straßenseite) / kleine Ankleide mit Einbauten / luxuriöses Tageslichtbad aus Marmor mit Whirlpool-Wanne und Dampfdusche
links: Zwischendiele als kleines Büro mit Einbauten / großes, helles Esszimmer mit bodentiefem Schiebeelement zu Terrasse und Garten / Küche mit EBK Preis VB, Sitzgelegenheit und Zugang zur Terrasse / geräumiges Wohnzimmer

1. OG (150 m²): - Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer, Raumaufteilung nahezu identisch mit EG -
große Diele / rechts: 1 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon (Straßenseite) / angedachtes Badezimmer mit Fenster
links: Zwischendiele / großer Wohnraum / 1 Schlafzimmer / 1 Raum mit Zugang zu einem Balkon (Straßenseite)

DG (25-50 m²): rechts: 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem modernen Duschbad mit Fenster
links: großes Büro (alternativ auch Wohnraum oder Schlafzimmer) mit Einbauten unter den Schrägen mit Zugang zu einem kleineren Raum (Archiv)

KG: Flur / 1 gefliester Raum / ansprechendes Gäste-WC mit Pissoire / 1 Raum zur Weinlagerung / Vorratsraum / großer HWR mit Sockeln für Waschmaschine + Trockner, Warmwasserspeicher der Heizung und zwei Wassertanks zur Gartenbewässerung über den Brunnen / Heizungs- und Tankraum

Weiteres: 2 Garagen und 2 Stellplätze vor dieser

Außenbereich: Schöner, weitläufiger Garten mit versetzten, befestigten Ebenen / Freisitz unter Gartenlaube / großes Gewächshaus / Gartenhaus

Sonstiges: 1981 Erweiterungen des ursprünglichen Wohnhauses / 2005 Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung (Naturschiefer), Heizungsanlage, Wasserleitungen, Elektrik, Treppenhaus (Marmor)

Lage

Ruhige Wohnlage im populären Trierer Stadtteil Euren

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: TRIER STADTZENTRUM 2,5 KM / GRENZÜBERGANG LUXEMBURG 10 KM / LUXEMBURG STADTZENTRUM 40 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert