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Exklusive Villa mit sonnigem Grundstück in ruhiger Adresslage in Niendorf
Kaufpreis: € 894.750,00
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 649 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 894.750,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 649 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ca. 649m2 große, sonnige Grundstück mit zweigeschössiger Bebauung (inkl. gedämmten Walmdach) und gepfegtem Garten befindet sich an einer leisen Straße. Das Gebäude aus dem Jahre 2012 verfügt über 5 Zimmer sowie einem 30m2 Tonstudio im vorderen Anbau, das nach einem etwaigen Rückbau auch in ein weiteres großzügiges Zimmer umgewandelt werden kann.
Über den weiten Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchfutete Wohn- und Esszimmer. Neben den bodentiefen Fenstern (mit elektrischen Rolläden) sowie dem Kamin sorgen die hohen Decken für ein warmes und offenes Raumklima. Im Obergeschoss befnden sich Hauptschlafzimmer, Bad en suite, ein Arbeits-/ Gästeimmer sowie ein Ankleidebereich mit durchdachtem Konzept, inkl. maßgefertigte Einbauschränke. In der Villa wurden ausschließlich Qualitätsmarken verbaut.
So stammt die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel vom Qualitätshersteller Schüller, im Bad nden Sie Elemente von Solestone, Villeroy & Boch sowie Dornbracht.
Lage
Der König-Heinrich-Weg - die "Elbchaussee Niendorfs" - ist eine der beliebtesten Adresslagen im Bezirk Eimsbüttel. Wer die Natur ebenso wie die Stadtnähe liebt, ist hier richtig. Die grüne Oase im Norden Hamburgs ist nicht umsonst sehr beliebt bei Familien:
Das Umfeld gilt als gehoben, alle Schulformen sind vertreten (z.B. das nahegelegene Gymnasium Ohmoor). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf be nden sich in unmittelbarer Umgebung. Am Tibarg-Center (Niendorfer Markt) gibt es spätestens alles, was das Herz begehrt - neben netten Cafés und Restaurantes nden Sie hier eine breitgefächerte Palette sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten.
Naherholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich im grünen Niendorfer Gehege. Für sportliche Aktivitäten bietet sich neben den zahlreichen Grün ächen zum Joggen der Niendorfer TSV an - ein traditionsreicher Sportverein mit breitem Angebot für die ganze Familie.
Anbindung
Im Westen Eidelstedt und Schnelsen, im Süden Eimsbüttel und Lokstedt, östlich der Flughafen - wer in Niendorf lebt, erreicht sehr schnell alle Hotspots der Stadt, genießt aber den Charme eines Vororts.
Die Lage und Verkehrsanbindung Niendorfs ist herausragend: Die A7 mit den Auffahrten Schnelsen/Niendorf und Schnelsen-Nord sowie zur nahegelegenen Autobahn 23 sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie am schnellsten mit der U2 - die fußläug zu erreichenden Haltestellen Niendorf Nord, Schippelsweg oder Niendorf Markt bringen Sie in 10 Minuten nach Eims- büttel und in 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Bei günstiger Verkehrslage erreichen Sie das Zentrum in ca. 15 Minuten ebenfalls mit dem Auto. Zum Ab ugterminal des Hamburger Flughafens sind es ca. 5 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig und vom Käufer an den Immobilienmakler Immoteam Gebr. Quast GbR, ansässig Schwalbenstr. 47, 22305 Hamburg zu zahlen.
Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nichtrechtskräftig festgestellt ist.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg