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Leben Sie wie Gott in Frankreich - Exklusive Villa mit Traumgartengrundstück in Krumbach
Kaufpreis: € 518.000,00
Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2360 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 518.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 286 m²
Grundstück: ca. 2360 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese einmalige, gepflegte Villa aus den 70er Jahren mit herrlichem Grundstück bietet ausreichend Platz für die große Familie und Homeoffice.
Ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse und umgeben von großzügigen Nachbargrundstücken mit altem Baumbestand gelangen wir zu dieser schönen Villa.
Das Haus empfängt uns mit einer hellen, lichtdurchfluteten Diele mit hochwertigem Schieferfußboden, der dem Haus eine besondere Note verleiht.
Von hier gelangen wir ins großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick auf das uneinsehbare Grundstück.
Das separate Esszimmer hat einen direkten Zugang zur Frühstücksterrasse im Osten, die Küche ist über einen Durchgang vom Esszimmer aus erreichbar.
Im Westflügel des Hauses sind drei Schlafzimmer untergebracht, ebenfalls mit Blick auf das Gartengrundstück. Ein luxuriöses Marmor- Badezimmer ist von den Schlafräumen in wenigen Schritten erreichbar.
Von der Diele aus gelangt man auf den Südbalkon. Ein Gäste-WC sowie eine Speis befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Eine Schiefertreppe führt uns ins Untergeschoß, das durch die Hanglage bedingt, ebenerdig zur Terrasse und in den Garten führt. Hier befinden sich ein großes Büro (ehemals Schwimmbad) und ein schöner Saunabereich, mit separater Dusche und einem weiteren WC.
Im Westflügel des Untergeschosses befinden sich abermals drei Schlafzimmer mit Blick in den Garten, Abstellraum, Geräteraum, Öltankraum und Werkstatt.
Die Doppelgarage ist direkt vom Haus aus zu begehen. Ein Garagentorflügel verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
Die großzügige Sonnenterrasse bietet einen wundervollen Blick auf das Gartengrundstück mit altem Baumbestand.
Ausstattungsbeschreibung
- Bj. 1971
- 286 m² Wohnfläche
- 2.360 m² Grundstück
- Ziegelmauerwerk 36,5 cm
- Ölzentralheizung Bj. 1993
- Kunststoffisolierglasfenster, Bj. 2011
- Erneuerung der Bäder, Duschkabine und Fliesen Bj. 2003
- Malerarbeiten innen und neuer Anstrich der Fassade Bj. 2013-2016
- Umbau des Hallenbades zu Büroräumen in Bj. 2003
- Parkett/Schiefer- und Korkböden
- Elektrische Jalousien im Wohnbereich und im Homeoffice zur Südseite
- Doppelgarage, ein Garagentor mit elektrischem Torantrieb
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage im Krumbacher Westen, nicht weit vom Stadtkern entfernt. Die Umgebung ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die Lage ist ruhig.
Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren und zum Langlauf im Winter ein. Die nahegelegenen Baggerseen und der Naherholungssee Oberrieder Weiher bieten Badespaß und Wassersport im Sommer, sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter.
Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.
Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.
Sonstige Angaben
Das Haus ist eigenbewohnt, bestens gepflegt und in sehr gutem Zustand.
Das Grundstück wäre teilbar und mit einem weiteren Haus bebaubar.
Die letzten Jahre wurden ca. € 110.000.- für Erneuerungsmaßnahmen investiert.
Bezug nach Absprache mit dem Eigentümer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen