10 Autominuten nach Bad Homburg: Exklusive Villa mit High-End-Ausstattung in wunderschöner Lage

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 660 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 26.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Umgeben von großen Waldflächen in ruhiger Lage - nur 8 km von Bad Homburg entfernt - ist diese Villa genau das Richtige für anspruchsvolle Wohngenießer.

Die großzügige Raumaufteilung ist verbunden mit einer äußerst hochwertigen und luxuriösen Ausstattung, die Ihresgleichen sucht.
Zu den vielen außergewöhnlichen Ausstattungsdetails zählen u.a.
- die wunderschöne Wandgestaltung in venezianischer Spachteltechnik,
- wertvolles Einzelstab-Parkett,
- hochwertige, créme-marmorierte Feinsteinzeug-Bodenfliesen (im Diagonalverband verlegt) in den Bädern,
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
- weiße massive Holztreppe mit eingearbeiteten Fliesen,
- handwerklich meisterhafter Stuck,
- maßangefertigte, voll ausgestattete Hochglanz-Lackküche in weiß mit schwarzer Naturstein-Arbeitsplatte,
- offener Kamin,
- großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken für 2 Personen,
- farblich abgestimmte Deckenspots,
- ausgeklügelte BUS-System-Technik,
- Video-Türstation mit Profi-Videomanagement,
- Einbruchmelde-Alarmanlage,
- umfassendes Hausnetzwerk,
- elektrische, automatisch steuerbare Rollläden,
- Starkstromanschluss für Sauna und Solarium,
- Musikbeschallungsanlage,
- Hausstaubsaugeranlage,
- Regenwassernutzungsanlage,
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (kann um eine Klimaanlage erweitert werden),
- großer Edelstahl-Gas-Grill mit Wok von Coobinox für die Terrasse,
- vollautomatische Gartenbewässerung und Rasenmäher
- automatische Gartenbeleuchtung

Beim Bau dieser Villa wurde insbesondere auch auf den heute so wichtigen Punkt Zeitersparnis geachtet, vom vollautomatischen Rasenmäher und der Gartenbewässerung, dem BUS-System bis hin zum Mansarddach mit Lotusabperleffekt. Sie werden begeistert sein!

Erlesene Baumaterialien mit hervorragender Isolierung und Heizungstechnik sorgen für einen minimalen Energieverbrauch.

Die kunstvoll angelegte Außenanlage überzeugt im Eingangsbereich mit aufwändig verlegtem Natursteinpflaster aus Marmor, Basalt und Granit und im Gartenbereich mit einem uneinsehbaren, idyllischen Garten.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb vervollständigt das perfekte Gesamtbild.

Sie finden hier das ideale Domizil, um zur Ruhe zu kommen und abzuschalten. Die Natur, die gute Luft und die Ruhe bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort. Dennoch gelangen Sie innerhalb von 10 Fahrminuten in die Innenstadt von Bad Homburg, bzw. in weiteren 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten.

Die sogenannte "Wehrheimer Mitte" ist sogar zu Fuß zu erreichen. Hier finden Sie neben REWE und Edeka auch ein hervorragendes Käsehaus, Bio-Metzger sowie ein Obst- und Gemüsehaus mit erlesener Ware. Der über die Region hinaus bekannte Bio-Bauernhof Etzel befindet sich ebenfalls hier. Einige gute Restaurants bieten Ihnen ein wechselndes und vielfältiges gastronomisches Angebot.

Lage

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 8 km von Bad Homburg und circa 25 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rossbach.

Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.

Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 26.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen