Exklusive Villa mit viel Platz - perfekt durchdacht, mit tollem Garten und Traumaussicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 303 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 750 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetztlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 303 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Villa mit insgesamt 7 Zimmern und ca. 303 qm Wohn-/Nutzfläche mit einer Einliegerwohnung (36qm) mit Duschbad, kleiner Küche, eigener Terrasse und separatem Eingang liegt in einer ruhigen Stichstraße in Top Höhenlage von Idstein.

Ausstattungsbeschreibung

Es empfängt Sie zunächst ein reizvoller Vorgarten, danach gelangen Sie in den Eingangsbereich mit separater Garderobe und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Durch einen offenen Zugang, vorbei am Gäste-WC, betreten Sie dann auf der rechten Seite den großzügigen Wohnbereich, der sich wie folgt aufteilt: rechts die top ausgestatte Küche, die durch eine dekorative Theke vom übrigen Wohnbereich abgeteilt ist. Davor ist der Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia mit grandiosem Fernblick. Eines der vielen Highlights dieses Hauses ist hier auf der linken Seite ein modernerer, dekorativer Kachelofen, der Sie in der kalten Jahreszeit mit wohliger Wärme verwöhnt. Einige Schritte weiter am Essbereich vorbei empfängt Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Sie schauen auf bodentiefe Fenster, die fast den Charakter eines Wintergartens haben. An der Außenseite dieser Fensterfront wurde ein kleiner Steg gebaut, der Sie ohne Gefahren auch die Fenster von außen reinigen lässt. Im linken Teil des Wohnzimmers befindet sich dann der kuschelige Teil mit Sitzecke und einem separaten Kamin. Gemütlichkeit pur! Hier befindet sich auch der direkte Zugang zum Büro oder Bibliothek, also keine langen Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Das Büro hat auf Grund der außergewöhnlichen Bauweise ebenso einen Zugang zum vorderen Flur. An dem schicken Kachelofen vorbei führt Sie die Treppe in den oberen Bereich. Hier erwartet Sie zunächst eine geräumige und helle Galerie mit einer Reihe von sehr durchdachten Einbauschränken. Dahinter liegt das gemütliche Elternschlafzimmer. Des Weiteren 2 gut geschnittene, schicke Kinderzimmer mit einem davorliegenden Balkon und einer wunderschönen Aussicht, der von beiden Zimmern begehbar ist. Ein elegantes Bad mit Wanne und separater Dusche für die Eltern und ein zweites Bad mit Dusche für die Kinder runden diese obere Etage ab. Attraktive Schrägen mit geschmackvollen Holzbalken hinterlassen eine ausgesprochen gemütliche Atmosphäre. Im unteren Bereich des Hauses gelangen Sie in einen großen Hobby- oder Partyraum mit davorliegender Terrasse. Dieser Raum begeistert durch eine bodentiefe Fensterfront und bietet einen Blick in den wunderschönen Garten mit Teich und auch direkten Zugang zur Terrasse. Auch hier herrschen Licht und Luft. Darüber hinaus ist in dieser Etage auch die kleine Einliegerwohnung mit Duschbad, kleiner Küche und eigener Terrasse und, was besonders wichtig ist, mit separatem Eingang. Hier sind weiterhin einige Räume für die Heizungsanlage, einer praktischen Werkstatt und einem Weinkeller, der aus ökologischen Gründen mit einer Boden-offenen Holzlösung für perfekte Kühlung Ihrer edlen Tropfen versehen ist. Der Waschmaschinen- und Trockenraum befindet sich auch in dieser Etage, ebenso wie ein Raum für Gartengeräte. Ein wunderschöner Garten mit Teich auf insgesamt 750 qm Fläche inklusive 2 Zisternen mit 8000 Litern machen diese Villa zu einem herausragenden Objekt. Ein Carport für 2 PKW und einem Abstellraum für Fahrräder ist ebenso vorhanden. Abschließend ist zu erwähnen, dass dieses Haus streng nach ökologischen Grundsätzen gebaut wurde, mit Solarthermik, Uniporsteinen und 50cm dicken Außenwänden. Baubiologische Aspekte wurden bei Planung und Ausführung sehr beachtet.

Lage

Idstein ist eine zauberhafte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen mit ca. 26.000 Einwohnern. Sie liegt im Taunus, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden, und erfüllt nach hessischer Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums. Idstein liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und der Deutsche Limesstraße. Die Stadt hat eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 3 nördlich von Wiesbaden zwischen Niedernhausen und Bad Camberg und einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Limburg an der Lahn und Frankfurt am Main bzw. Wiesbaden. Eine perfekte Anbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und vor allem zum Flughafen Frankfurt ist also gegeben. Alle Schulformen sind hier vorhanden und fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit vielen wunderschönen Gebäuden und nettem Flair wird Ihnen gefallen. Große Teile der Idsteiner Altstadt stehen heute unter Denkmalschutz. Viele historische Gebäude haben sich unter anderem dadurch erhalten, dass Idstein im Zweiten Weltkrieg von Angriffen weitestgehend verschont blieb. Urige Wirtschaften und schicke Restaurants bieten den Bewohnern viel Abwechslung. Auch die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet bieten viele sportliche und auch kulturelle Möglichkeiten. Darüber hinaus sind Sie schnell im Rheingau, wo ebenso viele berühmte Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmäler auf Sie warten. Das Rheingauer Musikfestival im berühmten Kloster Eberbach sei nur stellvertretend erwähnt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben, die bezüglich dieses Kauf- bzw. Mietobjektes durch die Firma Curavision GmbH weitergegeben werden (wie z.B.Himmelsrichtung,Lage Größe, Material, Baujahr, Kauf- oder Mietpreis, Nebenkosten usw.) stammen vom Verkäufer/Vermieter (oder einem Dritten). Die Firma Curavision GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung