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Bestlage in Grasberg: Modernisiertes ca.210 m² großes 1-2Familienhaus mit tollem Garten und Terrasse 1
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Provision in Höhe von 5,95% auf den Angebotspreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1650 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bestlage in Grasberg: Modernisiertes ca. 210 m² großes 1-2 Familienhaus mit wundervollem Garten, Terrasse, Garage usw.
Ausstattungsbeschreibung
Bei diesem äußerst gepflegten und ständig modernisierten Objekt handelt es sich um ein hochwertiges 1-2 Familien-OKAL-Haus aus dem Baujahr 1981, welches sich in sehr ruhiger u. dennoch zentraler Lage von Grasberg, auf einem 1650 m² großen Grundstück mit tollem Vorgarten und wundervollem, großen Sonnengarten befindet. Dieser bietet auf einer ca. 700 m² großen Rasenfläche zwei Geräteschuppen, eine Sternpergola mit überdachter Sitzfläche und Holzmöbeln, ein Spielschiff mit Sandkiste und Rutsche, sowie einen kleinen Gemüsegarten. Eine Pumpenstation sorgt für die entsprechende Bewässerung des gesamten Gartens.
Über eine gepflasterte Parkfläche mit anschließend links des Hauses verlaufendem Gehweg wird das Haus -welches zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt wird- mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² betreten.
Im ca. 4 m² großen Eingangsbereich angekommen, führt linker Hand eine Treppe in das Obergeschoss, welches auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² drei Zimmer mit einer Größe von ca. 12 m², ca.14 m² u. ca. 38,5 m² sowie ein ca. 6,5 m² großes Tageslichtbad bietet. Sämtliche Räumlichkeiten sind von dem ca. 9 m² großen Flur sternförmig begehbar. Hervorzuheben ist, dass die Möglichkeit besteht, die obere Einheit auch autark zu nutzen, oder zu vermieten. Entsprechende Anschlüsse/Leitungen zum Einbau einer Küche sind bereits vorhanden und verlegt worden.
Im Erdgeschoss wird über den Hauseingangs-/ Flurbereich (mit kleiner Gästetoilette) der ca. 130 m² große Wohnbereich durch eine Tür betreten, hinter der sich ein ca. 16 m² großer offener -als Essbereich genutzter- Raum mit anschließendem ca. 36 m² großen Wohnzimmer eröffnet. Das gemütliche, mit einem Kamin ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnzimmer, gestattet durch vier Terrassentüren Zugang zur ca. 45 m² großen Sonnenterrasse mit Markise. Ebenfalls ist ein weiterer Austritt auf die Terrasse über den ca. 13 m² großen Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf auch als Wohnraum genutzt werden kann, möglich.
Lage
Grasberg ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Bremen im angrenzenden Moor. Grasberg gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Speckgürtel von Bremen. Mit seiner guten Infrastruktur bietet Grasberg alles, was zum täglichen (Familien-)Leben gehört. Neben zahlreichen Kindertagesstätten können Schüler die Grundschule und ab der 5. und 6. Klasse die IGS (Integrationsschule) besuchen. Weiterführende Schulen befinden im nahegelegenen Lilienthal. Grasberg bietet vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote und durch seine Lage gute Naherholungsmöglichkeiten. Diese laden zum Wandern, Fahrradfahren und Entschleunigen ein. Im angrenzenden Künstlerdorf Worpswede finden nicht nur Kunstbegeisterte geistige Anregungen. Lilienthal und Bremen können bequem per PKW oder über Buslinien der EVB erreicht werden.
Sonstige Angaben
Die ca. 9 m² große Küche inkl. Einbauküche, das ca. 6,5 m² große Tageslichtbad und ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer wurden -wie das Wohnzimmer und der Hauswirtschaftsraum- mit neuen dreifach (Thermopen) verglasten Türen und Fenstern als auch mit Alu-Rollläden versehen. Das komplette Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung mit Bodenfliesenbelag.
Aus dem innenliegenden ca. 9 m² großen Flurbereich des Erdgeschosses führt eine Treppe in den ca. 120 m² großen Keller. Hier befindet sich die Öl-Heizung samt Tanks, ein Bürokellerraum, ein Lager, sowie eine Garage, die auch größeren Karossen genug Platz bietet.
Modernisierungsmaßnahmen:
1985:
-Die senkrechten Dachgeschoßwände wurden nach 1981 zusätzlich nochmal mit 2 cm dicken Styroporplatten wärmegedämmt
2006:
-zusätzliche Einblas-Wärmedämmung der Dachflächen über den Dachgeschossräumen auf die vorhandene Flächenisolierung
-alle zwei Giebelflächen einschl. Dachspitzbodenbereich mit 10 cm zusätzlicher Wärmedämmung versehen u. v. außen mittels Schieferplattenbelegung versiegelt
-zwei Dachfenster (Dachspitzboden); vier Velux-Dachfenster (zweifach verglast) mit vier Außen-Sonnenschutzrollos und zwei Innenverdunklungsrollos bzw. zwei Innen-Sonnenschutzrollos im Wohnbereich des DG
-Dachinspektion inkl. Austausch v. Dachziegeln einschließlich Imprägnierung gegen Durchfeuchten und Moosbefall
2008:
-Hansa-Öl Niedertemperatur-Brennwert-Heizkessel mit Boiler 20 KW u. eingebautem 150 Liter WW-Speicher u. 200 Liter Pufferspeicher
2015:
-Außenfenster und Türen im EG mit dreifach-Thermopenverglasung u. Alu-Rollläden
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen