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Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit traumhaften Garten und Außenpool
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 800 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 272 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1963 erbaute Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Rutesheim. Das Dachgeschoss wurde ca. 1973 ausgebaut.
Insgesamt verfügt das geräumige Wohnhaus über ca. 272 m² Wohnfläche auf insgesamt 10 Zimmer verteilt.
Hier können Sie nicht nur mit einer großen Familie wohnen und leben, sondern auch Oma und Opa ohne Probleme zu sich holen.
Zaubern Sie sich Ihr eigenes Schmuckstück mit viel Raum zum Leben.
Über einen Windfang gelangen Sie trocken in das Haus und in die Doppelgarage.
Das helle Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer, ein Essbereich mit direktem Zugang in die Küche, eine Speisekammer, diese wurde als Badezimmer umgebaut sowie ein separates WC und ein Schlafzimmer.
Über das Wohn-/Esszimmer sowie über die Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen, sonnigen Garten mit eigenem Pool. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Balkon, diese ist zurzeit vermietet.
Über ein Durchgangszimmer mit Abstellraum gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich weitere 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Keller stehen Ihnen ein Gewölbekeller, ein Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, ein Kellerraum, ein Hobbyraum, ein Gästebadezimmer, eine Werkstatt und ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Garten zur Verfügung.
Die Fenster wurden ca. 1990 und von 2002 bis 2008 gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Dach wurde 2002 erneuert und gedämmt.
Möchten Sie genaueres über das gepflegte Haus erfahren, dann melden Sie sich doch einfach persönlich bei uns.
Mikrolage: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig entfernt.
Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!
Ausstattungsbeschreibung
- Ein-/Zweifamilienhaus
- 10 Zimmer zuzüglich Hobbyraum
- ca. 272 m² Wohnfläche
- ca. 800 m² Grundstückfläche
- Baujahr 1963
EG:
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Windfang mit Zugang in die Doppelgarage
- großer Dielenbereich
- Küche mit Einbauküche und Zugang in den Garten
- Essbereich mit Zugang in den Garten
- Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken (modernisiert)
- separates WC
OG:
- Wohnfläche ca. 98 m²
- 3 Zimmer Wohnung (vermietet seit 2012)
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Durchgangszimmer mit Abstellraum und Treppe in das 1973 ausgebaute Dachgeschoss
DG:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken
- Speicher
- 2002 wurde Dach erneuert und gedämmt
UG:
- Gewölbekeller
- Kellerraum
- Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Heizraum
Sonstiges:
- Parkettboden
- Fliesen
- Teppich
- PVC-Boden
- Kunststofffenster seit 1990, 2002 - 2008 erneuert
- SAT-Anlage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Garten
- großer Garten mit Pool
- Dachausbau 1973
- Öl-Zentralheizung von 1998
- Energiebedarfskennwert 151,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E
Lage
Die aufstrebende Stadt Rutesheim mit dem Ortsteil Perouse verfügt über eine moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Ca. 50 Vereine sowie ein Klettergarten und ein Minigolfplatz warten auf Sie.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden, ebenso viele Kindergärten und alle Schularten.
Rutesheim liegt sehr verkehrsgünstig im Herzen der Region Stuttgart mit eigener Autobahnanschlussstelle an die A8 von Stuttgart nach Karlsruhe. Nur wenige Minuten trennen Rutesheim von der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Flughafen sowie den Nachbarstädten Leonberg, Ditzingen, Böblingen und Sindelfingen.
Über den S-Bahn-Anschluss sind alle Städte in der Region schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, bearbeiten!!
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.