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SINNTAL-OT: Großzügiges Wohnhaus mit Hof, Garten und Nebengebäuden zum Schnäppchenpreis!
Kaufpreis: € 86.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1500 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 86.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1787
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Ihr neues, aus dem Jahr 1785 stammende Wohnhaus liegt in absolut ruhiger Lage eines Sinntaler Ortsteils und bietet Ihnen mit 280m² Wohnfläche sowie 1500m² Grundstück viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über zwei Etagen. Die untere Etage bietet 3,5 Zimmer, eine große Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Das untere Geschoss muss saniert werden.
In der zweiten Etage befindet sich eine komplett ausgestattete Wohnung, die Ihnen 6 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine offen gehaltene Küche bietet. Dieser Bereich ist bereits saniert worden und bewohnbar. Zwei der Zimmer sind Durchgangszimmer.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein großer Hinterhof, diesen erreichen Sie durch die untere Küche. Hier befindet sich auch der Zugang zu Ihrem großen Garten, wo Sie wunderbar entspannen und die Natur genießen können.
Mehrere aneinandergereihte Stallungen und eine Scheune sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Gesamtgrundfläche dieser Nebengebäude beträgt 184m². Eine Genehmigung für einen Umbau zu Wohnzwecken lag bereits vor.
Optional können weitere 18 ha landwirtschaftliche Fläche erworben werden.
Hier kann man sich zu einem günstigen Preis eine Immobilie mit Charakter in seinen eigenen Vorstellungen gestalten, der Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.
Vor dem Haus befinden sich drei Außenstellplätze, zwei weitere in der Scheune und ein weiteres Fahrzeug in der Garage. Hier würde auch ein Wohnmobil oder ein LKW bequem Platz finden.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Domizil in Fachwerkbauweise bietet Ihnen 280m² Wohnfläche mit der Option auf Erweiterung. Mehrere Nebengebäude und 1500m² Grundstück sind Bestandteil der Immobilie.
Trotz Fachwerk haben die Räume eine angenehme Höhe und sind sehr großzügig geschnitten.
Im oberen, bereits großteils sanierten Bereich des Hauses, finden Sie Fliesenboden sowie Laminatboden vor. Die Fenster sind teilweise doppelt verglast.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Es sind Glasfasertanks vorhanden, die insgesamt 4000l Fassungsvolumen haben. Es sind auch noch funktionsfähige Öfen vorhanden.
Es ist ein Kriechkeller vorhanden, hier befinden sich die Wasseruhren.
Das Dach wurde auf der Vorderseite vor 5 Jahren erneuert, hinten vor 20 Jahren. Der obere Dachabschnitt ist älter.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Das Internet können Sie über einen DSL- Anschluss nutzen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze, 1 Garage und eine Scheune für 2 Fahrzeuge zur Verfügung.
KG:
- Kriechkeller
EG:
- Eingangsbereich mit Treppe
- 3 Zimmer und ein Durchgangszimmer
- Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Zugang zum Hinterhof
- 1 separates WC
OG:
- 6 Zimmer mit Laminatboden, zwei davon Durchgangszimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC,
- Küche
Außengelände:
- großer Garten
- Hinterhof
- Nebengebäude
- Garage
- Waschküche
Optional:
- 18 ha landwirtschaftliche Fläche
- Baujahr 1785
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Sie haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort. Sinntal verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowie eine Grund- Haupt- und Realschule. In nur 10 Autominuten sind Sie in Schlüchtern. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten sowie eine Auswahl an weiterführenden Schulen vor.
Sinntal liegt am nördlichen Rand des Spessarts und an den westlichen Ausläufern der Rhön. Eingebettet in die idyllische Landschaft liegt der Ort zwischen der A66 im Osten und der A7 im Westen, was Ihnen ein bequemes Erreichen der Arbeitsstätte ermöglicht. Bus- und Bahnverbindungen sind über das Netz des RMV abgedeckt.
Die Sehenswürdigkeiten von Altengronau erschließen sich dem interessierten Besucher besonders anschaulich, wenn er den Stationen des ca. 5 km langen Kulturweges "Im Lande der Ritter von Hutten" folgt, welcher durch das Archäologische Spessartprojekt (ASP) ins Leben gerufen wurde.
Viele Ortsansässige Vereine sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage, nahe an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Weck
Tel.: +49 (0)6045 - 9834009
Mobil:+49 (0)151 - 52258828
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1981