Dachgeschossaltbaurarität in Nippes mit Domblick und 2 Balkons

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

Das Juwel liegt zentral und doch ruhig gelegen mitten im schönen Nippeser Veedel, ein Katzensprung von Cafés, Kneipen, Schulen, Kindergärten und Supermärkten entfernt.
Die Wohnung ist sehr ruhig und äußerst hell. Der Stadteil Nippes hat sich in den letzten Jahren extremer Beliebtheit erfreut. Viele junge Familien wohnen hier. Er ist sehr grün und ruhig und doch auch "hipp". Sowohl die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten, als auch die Autobahnen 1, 3 oder 57.

Sonstige Angaben

wunderschöne, helle DG Wohnung:
Bei dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine wahre Rarität. Sie verfügt über zwei Südbalkone, einer davon mit Domblick, und drei Zimmern plus großer Wohnküche. Das Bad ist frisch renoviert, die Dachschrägen und Holzbalken lassen eine gemütliche Atmosphäre aufkommen. Das 9 Parteienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Genau wie die Wohnung selbst, die quasi direkt bezogen werden kann.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, von dem es zu sämtlichen Zimmern geht. Vom Eingang rechts ist das erste große, sonnendurchflutete Zimmer mit Balkon. Dieses kann als Wohnzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Die 2. Tür rechts führt zu einem weiteren charmanten Zimmer. Dieses ist das aktuelle Schlafzimmer. Es kann jedoch als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Gegenüber des Eingangs führt der Weg ins jetztige Kinderzimmer. Dieses wunderschöne Erkerzimmer mit alten Deckenbalken bietet sich ebenso als Büro an. Links runter führt der kleine Flurgang zu einem Vorratsräumchen, dem frisch renovierten Tageslichtbad mit Blick auf den Kölner Dom sowie der Highlight der Wohnung: der großzügigen Wohnküche. Die vorhandene offene Küchenzeile wird umrahmt von einem großen Holztisch und freistehendem Gorenjekühlschrank. Ohne weiteres kann hier auch eine Wohnzimmerecke integriert werden. Von der Wohnküche aus geht es zum 2. Balkon mit Blick auf die Kölner "Skyline": dem Kölner Dom, dem Saturhochhaus, dem Mediaturm sowie dem Fernsehturm. Ein wunderschönes schönes Lichtspektakel bei Nacht. Beide Balkone sind Südbalkone. In einigen Räumen sind Einbauschränke vorhanden, um die Schrägen optimal auszunutzen. In der Wohnung befinden sich keine tragenden Wände, d.h. eine Neuaufteilung kann ohne weiteres durchgeführt werden. Holzbalken führen durch alle Zimmer und lassen neben den Dachschrägen eine besonders individuelle Atmosphäre entstehen.

Der Hausflur wurde letztes Jahr aufwendig renoviert, sämtliche Elektronik neu gemacht, neueste Brandschutzauflagen erfüllt.

Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und die Nachbarn sehr freundlich. Aufgrund neuer Umstände verkaufen wir unser Eigentum.

Räume:
Das im Sommer 2016 renovierte Badezimmer erlaubt vom Waschtisch aus einen Blick auf den Kölner Dom. Erfreuen Sie sich jeden Morgen daran!
Der gesamte Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, wobei das Bad elegant mit anthrazitfarbenden Bodenfliesen ausgelegt ist. Duschen tut man in Wandfliesen (Steingut in Zementfliesenoptik) und unter Grohe Rainshower sowie Handdusche. Sämtliche Armaturen sind von namenhaften Herstellern wie Keramag oder Villeroy & Boch. Ein Wandhandtuchtrockner spart Platz, eine neue, noch größere Platte für den Karamballaholzwaschtisch (Schreinerarbeit) wird aktuell angefertigt und perfekt vor dem großen Dachfenster (Roto) eingepasst. Das neue Keramag-Aufsatzswaschbecken mit italienischer Designarmatur wird im Oktober installiert und macht die Optik perfekt (momentan befindet sich ebenfalls ein Aufsatzwaschbecken auf dem Waschtisch).

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Davon sind 2 als kleine Schlafzimmer zu nutzen. Alternativ als Kinderzimmer und Büro, und eines als großes Schlafzimmer oder aber als Wohnzimmer mit Balkon. Der zweite große Raum ist die Wohnküche. Diese kann entweder als großzügige offene Küche genutzt werden, oder als Wohn-Essbereich. Hier befindet sich der 2. Balkon mit Domblick. Die Küchenzeile ist mediterran gehalten, die Arbeitsflächen mit versiegelten Terracottafliesen belegt. Die AEG Super Silent Spülmaschine verbleibt gerne in der Wohnung, ebenso auf Wunsch der Trockner.
Ein Abstellraum in der Wohnung, viele Einbauschränke sowie ein riesiger Kellerraum ergeben Stauraum. Fahrräder können im Garten unterdacht abgestellt werden.
Im Keller gibt es ebenfalls eine Waschküche, in der die Geräte angeschlossen werden können.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine erfragen Sie bitte per Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Names, Ihrer E-Mailadresse und Ihrer Telefonnummer.