*** Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage *** 2

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- und Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschoss-Wohnung mit einer DIN-Fläche von ca. 71 m² liegt in einem attraktiven 3-Familienhaus, welches 1976 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Über die hell geflieste Treppe im Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Der Flur erschließt den großen Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad sowie die geflieste Küche mit Einbaumöbeln. Diese verfügt über Spüle, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank und kann nach Absprache übernommen werden.
Das moderne, erst kürzlich renovierte Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche ist wandhoch weiß gefliest. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den ca. 15 m² großen sanierten Balkon mit Aussicht auf die Murg.
Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes zentral und die Wohnung macht einen großzügigen Eindruck. In den Zimmern ist Parkett verlegt, die Wände sind tapeziert. Die Fenster wurden teilweise erneuert (Dachfenster, Bad) verfügen teilweise über elektrische Rollläden und sind mit ISO-Fenstern ausgestattet.
Für das von der Wohnung aus erreichbare Speichergeschoss besteht ein Sonder-nutzungsrecht und weiterer Stauraum ist vorhanden.

Lage

Am Ende einer Sackgasse steht diese Wohnung zum Verkauf. Diese wird ausschließlich von Anliegern genutzt und vom Balkon hat man direkte Sicht auf die Murg. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B462 erreicht man in wenigen Fahrminuten, auch ein Stadtbahnanschluss der Linie Rastatt / Freudenstadt ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sind am Ort und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden angeboten.

Sonstige Angaben

Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz. Im Gemeinschaftsraum ist ausreichend Platz für die Waschmaschine und einen Trockner, das Haus wird von einem Verwalter betreut, der Energieausweis wird vorgelegt und die Wohnung ist sofort frei.
Die Immobilie eignet sich auch ideal als Kapitalanlage und eine hohe Rendite durch Vermietung ist gegeben.

Heizung:
Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine Elektroheizung mit Einzelheizkörpern, im Wohnbereich sorgt ein zusätzlicher Ofen für angenehme und kostengünstige Wärme. Der Warmwasser-Boiler im Bad wurde erneuert. Die monatlichen Heizkosten für Strom und Holz betragen ca. € 110,-.