Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1939/40 wurde das zweigeschossige Wohnhaus mit 3 Aufgängen in Massivbauweise errichtet und 1983 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum. Hier - im Dachgeschoss - befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung. Sie ist ca. 70 m² groß und umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon. Die Aufteilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte 1986. Die Wohnung ist in gutem, gepflegtem Zustand und wird beim Verkauf frei übergeben.
Zur Wohneinheit gehört das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche 16A. Ferner können zwei Kellerräume allein genutzt werden, zusätzliche gemeinschaftliche Kellerräume sind auch vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage. Das Gebiet ist überwiegend mit kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Infrastruktur ist gut. In ca. 150 m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 188 (fährt zum S-Bahnhof Botanischer Garten, S1) und ca. 500 m entfernt ist eine Haltestelle der Buslinie 112, womit die S-Bahnhöfe Zehlendorf (S1) und Osdorfer Straße (S25) schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im fußläufig zu erreichenden Schweizer Viertel, wo sich verschiedene Geschäfte, ein Supermarkt, ein Bio-Markt, eine Apotheke, Bäcker und weitere Fachgeschäfte sowie ein Ärztehaus befinden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist über das Treppenhaus zu erreichen, einen Aufzug gibt es nicht. Sie ist funktional geschnitten, so gehen von der Diele alle Räume ab. Lagebedingt sind Dachschrägen vorhanden.
Das größte Zimmer (ca. 22 m²) verfügt über eine große Fensterfront mit Schiebetür zum Balkon (Gartenseite). Küche und Bad haben ihre Fenster ebenfalls Richtung Garten. Die beiden anderen Zimmer (ca. 13,5 m² und 11,8 m² groß) liegen zur ebenso ruhigen Straßenseite.
In der Küche ist eine gepflegte Einbauküche inklusive Geräten vorhanden (Herd mit Ceran-Kochfeld (AEG), Kühl-/Gefrier-Kombi ca. 3 Jahre alt, Geschirrspüler (Miele) 2015 neu eingebaut). Im Bad sind eine große, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Bad und Küche sind gefliest.
In der Diele sind zwei große Einbauschränke vorhanden und in einem weiteren Zimmer gibt es ebenfalls große Einbauschränke. Der Fußboden ist - Küche und Bad ausgenommen, dort liegen Fliesen - mit Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

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