1 5 4 qm FAMILIEN- PARADIES mit atemberaubender SONNEN- TERRASSE in unverbaubarer Lage nahe Stausee

Kaufpreis: € 432.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2344 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 432.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 2344 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1 5 4 qm Wohnfläche in atemberaubender Umgebung der Hersbrucker Schweiz nahe Happurger Stausee + herrliche Sonnen- Terrasse & Balkon mit Fernblick + panoramaverglastes Wohn- Eßimmer + großer Hobbyraum im Souterrain + 2 Garage + 3 KfZ Stellplätze + 2 Bäder = 432.000,- EUR;

Das freistehende Familiendomizil hat gut geplante 7 Zimmer, verteilt auf 154 qm Wohnfläche und wurde in massiver Bauweise im Jahr 1978 in unverbaubarer Wohnlage mit atemberaubender Fernsicht auf das Fränkische Jura nahe dem Happurger Stausee errichtet.

Highlight`s sind sicherlich das panoramaverglaste Wohn- Esszimmer angrenzenden SONNEN- BALKON im Terrassenformat, der einen unvergesslichen Ausblick auf die Hersbrucker Schweiz bietet.

Das Anwesen besticht auch durch zwei Tageslichtbäder im Retrodesign mit separaten Gäste WC im Erdgeschoss.

Am Grundstück neben dem Haus befinden sich zwei Garagen und drei KfZ Stellplätze.

Ein großzügig geplanter Raum im Souterrain könnte als Hobbyraum genutzt werden.

Trocken- Wäsche- und Lagerkeller sind bei diesem Objekt natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- im Herzen der "Hersbrucker Schweiz"

- dort Wohnen wo andere Urlaub machen

- unweit vom Happurger Stausee

- atemberaubender Ausblick vom Sonnen- Balkon

- pflegeleichter Nutz- und Spielgarten

- herrliche Sonnen- Terrasse am Souterrain

- großer Hobbyraum am Souterrain

- panoramaverglastes Wohn- Esszimmer

- zwei Tageslichtbäder

- zwei Garage und drei KfZ Stellplätze am Grund

- familienfreundliche Raumverteilung

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

##################################################

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

Die Gemeinde Happurg, mit Ihren 14 Gemeindeteilen und fast 3.900 Einwohnern, liegt am Beginn des wunderschönen Fränkischen Jura.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich über die hier aufsteigenden Jurahöhen und durch die reizvollen Täler des Happachs, Kainsbachs, Förrenbachs oder Rohrbachs und des Molsbaches.

Die Gemeinde Happurg erreichen Sie mit dem PKW über die Bundesautobahn A9 Nürnberg - Berlin, Ausfahrt Lauf/ Hersbruck oder Hormersdorf und die A6 Nürnberg - Amberg, Ausfahrt Ölfeld. Aber auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend - Busse und Regionalbahn verkehren direkt über Happurg.

Natürlich sind hier auch umliegend auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten angesiedelt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2