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TOP! Hochwertiger Ein- bis Drei-Familien-Winkelbungalow mit schöner Terrasse & 3 Stellplätzen! 1
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 314 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1000 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 314 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 247.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
WINKELBUNGALOW mit Satteldach : INVEST - OBJEKT oder EIGENNUTZUNG in ruhiger, gehobener Waldrandlage in 53545 Linz - Höhenlage, ( Naturschutzgebiet, leichte Hanglage ) sog. Ronninger Hof, Nähe Krankenhaus Linz. Grundstücksfläche ca. 1000 qm.
Sehr gut erhaltene Bausubstanz, gepflegtes äußeres Erscheinungsbild, Weißer Putz - Sauberer Eingangs - und Umgebungsflair durch Rasen und Hecken. PKW - Garage und 3 Stellplätze.
Unterkellert mit Gas - Zentralheizung mit kompletter Warmwasserversorgung. Großer massiver Keller, absolut trocken mit Waschraum. Die Aufteilung ist für 3 Parteien gedacht und genutzt.
Die EG - Etage bietet Ihnen auf zwei Ebenen 180 m² Wohnfläche. Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Flurbereich, Gäste - WC und Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer stehen noch zur Verfügung plus die große überdachte Terrasse.
Zur Einliegerwohnung kommen Sie über einen separaten Eingang : Ein Wohnzimmer, angrenzend mit der Terrasse und Zugang zu einem kleinem Garten, Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Insgesamt 56 qm.
Mit 78 qm finden Sie die helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung vor, die über einen Balkon verfügt. Mieteinnahmen lt. Eigentümer hier EURO 750.- Kaltmiete pro Monat. NK. werden noch ermittelt!
Die Hauptwohnung war noch nie vermietet. Als Kalkulation kann man als Beispiel EUR 6,50 Pro qm ansetzen. ( 180 qm = EUR. 1.150,00 ) Dies ergibt als Basisberechnung einen Faktor von ca. 14,2
Das Objekt wurde 1994 und fortlaufend saniert und entspricht einer sehr hohen Wertigkeit.
4 Badeimmer - 6 Schalfzimmer usw.
Die Nebenkostenabrechnung erfolgt noch durch den Eigentümer.
Ausstattungsbeschreibung
Im Eigeninteresse wurde die Innenausstattung ständig perfekt und hochwertig erweitert und saniert. Verputzte Wände, teilweise Rauhputz sowie hochwertige Tapeten,Kassettentüren in weiß, zum Teil mit Glas, bzw. Holztüren.
Weiße Kunststofffenster, teilweise anthrazit dunkel. Rollläden sind ebenfalls größtenteils vorhanden. Hochwertige Teppich - und Fliesenböden. Perfekte Auswahl aller Fliesen in den Bädern und Terrassen, respektive des sehr großen Westbalkons der Hauptwohnung.
Rückseitig des Hauses finden Sie eine weitere Terrasse und ein Gartenhaus. Im Prinzip ist das gesamte Grundstück pflegeleicht.
Die Bausubstanz des Hauses ist durchweg als gut zu bezeichnen.
Bei Auszug werden gewisse Sanierungen erforderlich. Hier bietet der Eigentümer einen fairen Verhandlungsspielraum an!
Lage
Wohnen in einer der schönsten Orte Deutschlands : Linz am Rhein !
Perfekte Infrastruktur in allen Bereichen der Stadt Linz.
Beliebter und gepflegter internationaler Tourismus.
Der Rhein fließt, mal so gesagt, direkt vor Ihrer Haustür.
Hier finden Sie im Sommer Festivals, tolle Cafés und Biergärten. Auch wer am Wochenende mal nicht mit dem Auto fahren möchte, Linz hat eine exzellente Deutsche Bahn Anbindung an alle Großstätte, wie Bonn, Köln, Koblenz.
Ebenso verfügt Linz über vielseitige und hochwertige Freizeitanlagen.
Das nahe gelegene Siebengebirge steht für romantische Spaziergänge und Radtouren zur Verfügung.
Eine hervorragende Gastronomie erfüllt Ihre Wünsche zur Entspannung und Erholung.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 247kWh, Gas, Bj. 1987
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen