Dachgeschosswohnung mit Fördeblick und weiteren ca. 71m² Ausbaureserve

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit Potential, zentrumsnah und mit unverbaubarem Blick über die Flensburger Förde? Sie möchten die Möglichkeit haben Ihre Kreativität einfließen zu lassen und scheuen sich nicht große Umgestaltungskonzepte zu verwirklichen? Dann können wir Ihnen einen Rohdiamanten bieten, der sich zu einem Juwel gestalten lässt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss besteht zurzeit aus einer komplett modernisierten, schönen ca. 61 m² großen Wohnung, welche zur Zeit fest vermietet ist, und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 71 m². Im Zuge des Dachausbaus und der Erweiterung des Wohnraums ist eine Umwidmung der hinzukommenden Nutzfläche in Wohnfläche zu beantragen. Der Miteigentumsanteil würde sich dementsprechend der neuen Teilungserklärung anpassen.
Nach Sturm Christian im Oktober 2013 wurde der Dachstuhl, die Dacheindeckung und die derzeitige Mietwohnung komplett erneuert. Die Mietwohnung hat in diesem Zuge eine neue Wärmedämmung zum Dach erhalten.
Die Möglichkeit, einen vorgesetzten Fahrstuhl an das Gebäude anzusetzen und das Dach zu öffnen, um eine Dachterrasse zu schaffen ist bereits mit der Unteren Denkmalschutzbehörde in Flensburg besprochen und von dieser als denkbar eingestuft worden. Die Zustimmung für die Durchführung dieser Baumaßnahmen wird zur Zeit von der Hausverwaltung eingeholt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschosswohnung:
- Laminatböden
- Fliesen im Bad
- Einbauküche
- Isolierverglaste Fenster
- Neue Wärmedämmung
Dachgeschossnebenräume:
- Holzdielen Böden
- Isolierverglasung

Miteigentumsanteil zur Zeit von 91,8/1000

Lage

Die Wohnanlage liegt im Flensburger Stadtteil Neustadt. Die angebotene Wohnung liegt zentral direkt im Herzen von Flensburg in unmittelbarer Nähe zum Nordertor und zur Walzenmühle. Die Innenstadt und den Flensburger Hafen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto dauert es nur ca. 10 Minuten bis zur dänischen Grenze.

Discounter und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Flensburger Förde, der Seglerhafen und der Ostseebadstrand.

Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg die Einkaufsstadt und lädt zu Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz ob an Land oder zu Wasser hier ist für jeden was dabei.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert