Darmstadt Mühltal Luxus-Haus in zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet

Kaufpreis: € 659.000,00

Wohnfläche: ca. 253 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 430 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 659.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 253 m²

Grundstück: ca. 430 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie wollen Luxus mit großen hellgrauen Flessen im ganzen Haus, 3 Balkone, 2 Bäder. Für den Preis einer gewissen Geräusachkulisse durch die anliegenden Verkehrswege erreichen Sie Darmstadt in Kürze.
Eine Küche im Wert von 20.000 € ist zusätzlich zu zahlen. Auf diesen Betrag müssen Sie keine Grunderwerbssteuer zahlen. Das gesamte Haus verfügt über LED beleuchtete Stufen im Treppenhaus sowie hochwertige Jalousien. Da sich das Haus noch in der Fertigstellung befindet und dadurch täglich neue Bilder entstehen, erhalten Sie die neusten Photos auf Abruf direkt bei mir. Sollten Sie einen Hund Ihr Eigen nennen , so können Sie im nahen Umfeld ausgedehnte Spaziergänge machen. Da gesamte Haus ist sehr offen und dadurch auch lichtdurchflutet. Eine Fußbodenheizung ist ebenso State of the Art, wie ein tolles Bad mit offener ebenerdiger Dusche.

Damit Sie auf Ihrem Grundstück parken können, gibt es einen Stellplatz und auch eine Garage! Am Ende des Tages müssen Sie entscheiden ob Sie für Luxus in bester Lage bereit sind den geforderten Preis zu entrichten. Leider steht das Objekt nur für kurze Zeit am Markt zur Verfügung. Sollten Sie nicht in den kommenden 4 Wochen ein Kaufentscheidung treffen können, ignorieren Sie dieses Objekt. Leider zieht sonst der Erbauer selbst in das Haus ein. Also dann: Ran an den Speck!

Ausstattungsbeschreibung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß komplett ausgebaut mit zwei Balkonen und einer großzügigen Dachterasse.

Garage und Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Außenstellplätze und 1 Garage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.

EG:
- 1 Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche
- 1 Gäste WC

OG:
- 2 Zimmer gefliest, Tageslichtbad
-DG ausgebaut als eigener Bereich zum Beispiel für Arbeit oder Kinder

Garten:
- Anlage des Gartens können Sie noch Einfluss nehmen

Garage:
- Die geräumige, hohe Garage
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden
- Zugang zum Wohnhaus

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lage

Im Rhein-Main Gebiet in unmittelbarer Nähe zur Stadt Darmstadt gelegen. Der Ortsteil Trautheim, nach der Einwohnerzahl der drittgrößte Mühltals, gehörte früher zur Gemeinde Nieder-Ramstadt. Nach 1871 entstanden die ersten Häuser nahe dem Forsthaus Emmelinenhütte. 1871 erbaute der Darmstädter Bankier Karl Heinrich Bopp ein Landhaus, 1891 folgte das heutige Floethsche Haus und 1895 die "Villa Trautheim", beide erbaut von Rudolf Vollrath. Dieser war aus Mitteldeutschland hierher übersiedelt und hatte sein zweites Haus nach seinem Sohn "Trautheim" benannt. Am 1. Juni 1894 erhielt er die Genehmigung zum Betrieb einer Gastwirtschaft, 1907 wanderte er mit seiner Familie nach Brasilien aus.

Seit 1903 wurde die Gaststätte als "Kurhaus Trautheim" bezeichnet, seit 1906 gab sie dem entstehenden Ortsteil den Namen. Veranlasst durch die idyllische Lage, bequeme Spazierwege von Darmstadt und das gute Klima, entstanden weitere Villen im Gewann "Auf der Steinkaute" nahe der Grenze zum Ortsteil Traisa, 1893 die heutige Villa Tachtler - lange Zeit eine angesehene Naturheilanstalt - und 1894 die Kaffeewirtschaft von August Böning, Vorläuferin des weiterhin bekannten "Hotel-Café Waldesruh".

1919 gründeten elf gleichgesinnte Menschen die Gemeinnützige Baugenossenschaft "Wildnis", die zahlreiche Häuser vor allem im Südteil Trautheims erstellte und dessen Gestalt mitprägte. Erwähnenswert ist das 1909 als Kinderferienheim errichtete, 1977/78 neuerbaute "Müttergenesungsheim", das durch seine behindertengerechte Ausführung auch behinderten Müttern und Müttern mit behinderten Kindern die Möglichkeit zur Kur und Rehabilitation bieten sollte und nach seinem Verkauf an die deutsche Bundespost 1985 zu einem Schulungszentrum umgestaltet wurde.

Sonstige Angaben

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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Sommer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Hessen, Lage im Neubaugebiet