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Das Besondere ist immer etwas teurer ... EFH mit 224 m² in Wahrenholz 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 830 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.25 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Individuell - reizvoll - außergewöhnlich ... mehr bedarf es nicht, um dieses Haus zu beschreiben.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus zeichnet sich im Inneren und Äußeren durch eine individuelle Gestaltung aus, die geprägt wird von der großzügigen Raumaufteilung und sonnendurchfluteten Räumen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großzügigen Eingangsbereich ein Wohnzimmer mit Kamin und einem herrlichen Ausblick in den Garten. Von hier gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Esszimmer und weiter in die angrenzende Küche. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist auch vom Flur aus zu begehen. Eins von 2 Dusch- und Wannenbädern findet sich im Erdgeschoss. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer rundet das Bild im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Buchentreppe. Hier setzen sich die großzügigen Räumlichkeiten fort. 4 Zimmer - davon eins mit Zugang auf den Balkon sowie der Wellness-Bereich mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist mit ca. 15 m², Fenstern und Gipsverkleidung für ein weiteres Zimmer zum Wohnen vorbereitet.
Das Nebengebäude ist massiv gemauert und mit einer Holzverkleidung verschalt und das Dach mit lasierten Tonpfannen - wie das Wohnhaus - eingedeckt. Anschlüsse für eine Sauna, eine Dusche und WC sind vorhanden.
Die Heizungsanlage ist vor einigen Jahren erneuert worden. Der Schornstein für die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die Dachüberstände wurden 2015 gestrichen. Ein Balkongeländer wird noch angebracht.
Unter dem Carport mit integriertem Abstellraum finden 3 Autos Platz.Teilweise Fußbodenheizung, teilweise elektrische Außenjalousien, Kamin, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Gartenbrunnen und ein pflegeleichter Garten runden das Bild dieses Hauses ab.
Lage
Viele Familien schätzen die optimale Balance zwischen der Stadtnähe und dem Wohnen in der ländlichen Umgebung in Wahrenholz - welche sich durch eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet.
Sonstige Angaben
Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollten Sie die Immobilie außerhalb unserer Vermarktungstätigkeit erwerben, sind wir weiterhin courtageberechtigt. Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Maklercourtage, wenn es dadurch zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt.
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