Das Beste im Münchner Norden! Exklusives Neubau Einfamilienhaus 1

Kaufpreis: € 985.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 443 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 985.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 443 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

nicht oft gelangen Anwesen wie dieses in unmittelbarer München-Nähe zum Verkauf, und schon gar nicht als Neubau. Wir freuen uns daher besonders, Ihnen diese Rarität auf dem Immobilienmarkt des Münchner Nordens offerieren zu können.
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus mit durchdachter und großzügiger Raumaufteilung, sowie erstklassiger Bauweise und Ausstattung, zu dem ein ca. 443 m² großes Grundstück gehört.
Das Grundstück wird idealerweise von Osten her erschlossen, d.h. auch Zugang und Zufahrt liegen beim geplanten Haus auf der Ostseite. Dies bedeutet, dass auf den anderen Seiten, also im Süden, Westen und Norden, nur Gärten angrenzen, d.h. lediglich auf der Ostseite des Grundstückes liegt eine Straße, zudem eine 30 km/h-Zone.
Es handelt sich außerdem nicht um ein steriles Neubaugebiet, sondern um eine Baulücke in gewachsenem Umfeld in einem alten Haimhauser Wohnviertel.
Das großzügige, exklusive Einfamilienhaus mit einer gesamten nutzbaren Fläche von ca. 265m² teilt sich auf in ca. 170m² Wohnfläche und ca. 95m² Nutzfläche. Es stehen 5 Zimmer plus Küche, zwei Bäder eines davon im Erdgeschoss sowie ein geplanter Hobbyraum im Keller zur Verfügung. Nach individueller Planung (selbstverständlich können Ihre individuellen Wünsche weitestgehend berücksichtigt werden) und behördlicher Genehmigung kann alsbald mit dem Bau begonnen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen mit unserem Exposé.

Lage

Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
In Haimhausen selbst sind 3 Kindergärten vorhanden, einer davon mit neu gebauter Krippe, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen adäquat eingerichtet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso vorhanden wie Banken, Ärzte verschiedener Fach-richtungen (auch mit Wochenend-, und 24-Stunden-Dienst), sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch einige Gaststätten unterschiedlicher Nationalitäten bietet Haimhausen, wobei der Haupt-'Magnet' sicherlich das Eiscafé 'Cellino' ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bus benötigt zur S1 in Lohhof nur etwa 8 Minuten, die S-Bahn etwa 25 Minuten in die Münchner City.
Die Anbindung ans Straßennetz ist ebenfalls bestens: in kürzester Zeit gelangt man über die nahe B13 zur Anschluss-Stelle der A-92; von hier aus stehen quasi alle Wege offen, sei es zur A9 nach Nürnberg, München oder Salzburg und Innsbruck, oder zur A8 in Richtung Augsburg und Stuttgart.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den unwiderstehlichen Reiz Haimhausens aus.

Sonstige Angaben

Konnten wir Sie neugierig stimmen? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht.