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Das Dorf im Dorf, Wohnung in Schwann, zentrale ruhige Lage 1
Kaufpreis: € 436.300,00
Wohnfläche: ca. 139.68 m²
Zimmer: 4
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 436.300,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 139.68 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Diese schöne, großzügige 4-Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich im 3.OG als letzte Wohneinheit . Bedingt dadurch, dass das 5 Familienhaus in der zweiten Reihe der Eichwaldstraße gebaut wird, können Sie hier die absolute Ruhe geniessen und wohnen dennoch im Herzen von Schwann . Hier können Sie alles zu Fuß erreichen: die Apotheke, Bank, Ärzte, Bäcker, Optiker etcpp.
Über die Tiefgarage gelangen Sie mit einem modernen Aufzug in die Penthouse-Ebene. Der Haupteingang befindet sich auf dem Niveau der Tiefgarage im Erdgeschoss. Rechts vom Lift betreten Sie Ihre exklusive Wohnung mit 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von allen Zimmern können Sie die großdimensionierte Dachterrasse über zweiflügelige, Terrassentüren betreten. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und hat immerhin eine stattliche Brutto-Grundfläche von 52,78 m² . Hier können Sie ins Grüne schauen und von Mittags bis abends die Natur pur genießen. Wie wäre es mit der Aufstellung eines Whirlpools, denn dieser ist mit Sicherheit uneinsehbar. Auch für einen Grillabend lädt diese Terrasse absolut ein.
Der Elternbereich ist für sich eine eigene Einheit. Denn die Wellness-Oase mit Eck-Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und doppeltes Waschbecken lässt Sie in einem Hauch von Außergewöhnlichkeit eintauchen und ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das nebenan liegende Gäste Bad hat noch eine zusätzliche bodengleiche Dusche.
Praktisch ist der zusätzliche Abstellraum und die großzügig geschnittene Diele mit ihren diversen durchdachten Nischen für Garderoben Schränke oder eine kleine Bildergalerie.
Von hieraus ist der fließende Übergang in den angenehmen, großen Wohn-Essbereich mit der offenen Insel- Küche , einfach phänomenal.
Die zwei Kinderzimmer oder Arbeits- bzw Gästezimmer sind ausreichend groß gestaltet und haben ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse.
Im Untergeschoss ist der Waschmaschinenraum, der persönliche, geräumige Keller und die Fahrradstellplätze. Alles ist Dank des Aufzuges gut zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Bauvorhaben besteht aus zwei 5-Familienhäuser mit Tiefgarage, zwei Aufzügen, Keller, Waschräume und Fahrradstellplätze, sowie 3 Doppelhäuser. Zudem gibt es auch noch diverse Außen Stellplätze und einen kleinen Kinderspielplatz.
Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig gebaut mit mineralisch gebundenen Materialien entsprechend der Energieverordnung.
So werden die Außenwände mit wärmegedämmten Ziegelstein (36,5 cm Stärke )ausgeführt, mit einem Lamda-Wert von 0,09 W/(mK) oder besser, gemäß der ENEV-Berechnung.
Die Dachdämmung wird als Zwischensparrendämmung entsprechend den Vorgaben des Energieberaters und der Sparrenhöhe ausgeführt. Die Eindeckung erfolgt mit Dachziegeln in einem rötlichen Farbton
Die tragenden Trennwände werden je nach Erfordernis in Mauerwerk, Beton oder Kalksandstein ausgeführt. Hierbei wird der erhöhte Schallschutz zwischen den Wohnungen, sowie zum Treppenhaus berücksichtigt.
Die Mehrfamilienhäuser sind ausgestattet mit Kunststoff - Isolierglasfenstern, die eine 3 - fach Verglasung aufweisen und sind auf dem neuesten Dämm - und Schallschutzstandard. (U-Wert mind.0,9)
Die Rollläden der großflächigen Fenster im Wohn - Essbereich, sowie den Balkonen/Terrassen sind elektrisch zu bedienen.
Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind mit Einbruchschutz nach DIN EN 1627 als Basissicherheit vorgesehen.
Die Wohn- und Schlafräume werden mit schönem Fertigparkett (30.-€/m² brutto) ausgestattet. Die Diele, der Küchenbereich, das Bad, Gäste WC sind mit ausgesuchten Fliesen (30.-€/m² brutto) belegt.
Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC versehen, das Gäste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Duschen sind beide bodengefliest.
Sanitärobjekte und Armaturen sind mit exklusiven Marken wie Villeroy + Boch, Grohe oder gleichwertigem bestückt.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist..
Die Mehrfamilienhäuser erhalten eine gemeinsame moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außen-Aufstellung. Die Anlage wird unterstützt durch einen Gas-Brennwert-Kessel zur Warmwasserbereitung.
Abgerundet wird die Ausstattung durch geräumige Keller, einen großen Waschraum, sowie einen zusätzlichen Fahrradstellplatz pro Wohnung. Es gibt insgesamt 11 TG-Stellplätze mit einem großbemessenen Achsabstand und ca. 8-14 Außen Stellplätze.
Lage
Im Straubenhardter Ortsteil Schwann am Fusse des nördlichen Schwarzwaldes, zwischen Alb- und Enztal, Neuenbürg und Ettlingen gelegen befindet sich diese schöne Wohnanlage.
Die Gemeinde Straubenhardt bietet zahlreiche, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle wichtigen Schulen und Kindergärten. Eine Vielzahl von Ärzten und die Klinik Neuenbürg sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.
Zur Autobahn A8 sind es ca. 15 min, nach Ettlingen ca. 20 min.
Die nächstgelegenen Grossstädte sind Pforzheim (15Km) und Karlsruhe (25Km)
Die Naherholungsmöglichkeiten sind nahezu unerschöpflich, angefangen beim Panorama Aussichtspunkt Schwanner Warte und den bekannten Heilbädern Bad Herrenalb und Bad Wildbad, über das vielfältige Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung.
Für sportlich Aktive sind mit Tennis, Reiten, Segelfliegen, Mountainbike und Fitness-Center nur einige Möglichkeiten zu nennen die Straubenhardt zum Erlebnis werden lassen.
Über 50 Kilometer Wanderwege (auch Rundwanderwege) mit Sitzbänken und Schutzhütten bieten reizvolle Ziele - ebenso ist es nur ein Katzensprung ins benachbarte Elsass.
Sonstige Angaben
Zusätzliche Kosten :
Grunderwerbsteuer: 5%
Notarkosten: 1,5-2%
TG-Stellplatz: 18.000.- €
Außenstellplatz: 10.000.- €
Sonderwünsche, z.B: Markise
Maklerkosten: provisionsfrei
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: WE 15