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Das Dorf im Dorf, Wohnung in Schwann, zentrale ruhige Lage 3
Kaufpreis: € 283.200,00
Wohnfläche: ca. 96.03 m²
Zimmer: 4
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 283.200,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96.03 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Diese schöne, große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG, rechtsliegend. Bedingt dadurch, dass dieses 5 Familienhaus in der zweiten Reihe der Eichwaldstraße gebaut wird, können Sie hier die absolute Ruhe geniessen und wohnen dennoch im Herzen von Schwann . Hier können Sie alles zu Fuß erreichen: die Apotheke, Bank, Ärzte, Bäcker,Optiker etcpp.
Über die Tiefgarage gelangen Sie mit einem modernen Aufzug ins 2.OG. Der Haupteingang ist auf der Ebene der Tiefgarage im Erdgeschoss. Rechts vom Lift betreten Sie Ihre großzügige Wohnung mit 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer und einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf einen schönen Balkon mit einem herrlichen Blick in das unverbaubare Grüne. Hier können Sie von Mittags bis Abends die Sonne genießen und es sich gut gehen lassen.
Zudem haben Sie ein innenliegendes großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und doppeltem Waschbecken. Die Gäste Toilette hat sogar noch eine zusätzliche Dusche für Ihren Gast oder das schnelle Herrichten in der Morgenfrühe mit Schulkindern. Beide Duschen sind übrigens bodengleich begehbar. Praktisch ist der zusätzliche Abstellraum, der durchdachte Dielenbereich mit einer Nische für Ihren Garderoben Schrank. Die zwei Kinderzimmer liegen fernab vom turbulenten Leben im Wohn-Eßbereich und sonnigem Balkon, so dass die Kiddis für Ihre Schlafenszeit, Ihre absolute Ruhe haben. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auch auf den Balkon.
Im Untergeschoss ist der Waschmaschinenraum, der persönliche, geräumige Keller und die Fahrradstellplätze. Alles ist dank des Aufzuges gut zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Bauvorhaben besteht aus zwei 5-Familienhäuser mit Tiefgarage, zwei Aufzügen, Keller, Waschräume und Fahrradstellplätze, sowie 3 Doppelhäuser. Zudem gibt es auch noch diverse Außen Stellplätze und einen kleinen Kinderspielplatz.
Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig gebaut mit mineralisch gebundenen Materialien entsprechend der Energieverordnung.
So werden die Außenwände mit wärmegedämmten Ziegelstein (36,5 cm Stärke )ausgeführt, mit einem Lamda-Wert von 0,09 W/(mK) oder besser, gemäß der ENEV-Berechnung.
Die Dachdämmung wird als Zwischensparrendämmung entsprechend den Vorgaben des Energieberaters und der Sparrenhöhe ausgeführt. Die Eindeckung erfolgt mit Dachziegeln in einem rötlichen Farbton
Die tragenden Trennwände werden je nach Erfordernis in Mauerwerk, Beton oder Kalksandstein ausgeführt. Hierbei wird der erhöhte Schallschutz zwischen den Wohnungen, sowie zum Treppenhaus berücksichtigt.
Die Mehrfamilienhäuser sind ausgestattet mit Kunststoff - Isolierglasfenstern, die eine 3 - fach Verglasung aufweisen und sind auf dem neuesten Dämm - und Schallschutzstandard. (U-Wert mind.0,9)
Die Rollläden der großflächigen Fenster im Wohn - Essbereich, sowie den Balkonen/Terrassen sind elektrisch zu bedienen.
Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind mit Einbruchschutz nach DIN EN 1627 als Basissicherheit vorgesehen.
Die Wohn- und Schlafräume werden mit schönem Fertigparkett (30.-€/m² brutto) ausgestattet. Die Diele, der Küchenbereich, das Bad, Gäste WC sind mit ausgesuchten Fliesen (30.-€/m² brutto) belegt.
Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC versehen, das Gäste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Duschen sind beide bodengefliest.
Sanitärobjekte und Armaturen sind mit exklusiven Marken wie Villeroy + Boch, Grohe oder gleichwertigem bestückt.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist..
Die Mehrfamilienhäuser erhalten eine gemeinsame moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außen-Aufstellung. Die Anlage wird unterstützt durch einen Gas-Brennwert-Kessel zur Warmwasserbereitung.
Abgerundet wird die Ausstattung durch geräumige Keller, einen großen Waschraum, sowie einen zusätzlichen Fahrradstellplatz pro Wohnung. Es gibt insgesamt 11 TG-Stellplätze mit einem großbemessenen Achsabstand und ca. 8-14 Außen Stellplätze.
Lage
Im Straubenhardter Ortsteil Schwann am Fusse des nördlichen Schwarzwaldes, zwischen Alb- und Enztal, Neuenbürg und Ettlingen gelegen befindet sich diese schöne Wohnanlage.
Die Gemeinde Straubenhardt bietet zahlreiche, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle wichtigen Schulen und Kindergärten. Eine Vielzahl von Ärzten und die Klinik Neuenbürg sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.
Zur Autobahn A8 sind es ca. 15 min, nach Ettlingen ca. 20 min.
Die nächstgelegenen Grossstädte sind Pforzheim (15Km) und Karlsruhe (25Km)
Die Naherholungsmöglichkeiten sind nahezu unerschöpflich, angefangen beim Panorama Aussichtspunkt Schwanner Warte und den bekannten Heilbädern Bad Herrenalb und Bad Wildbad, über das vielfältige Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung.
Für sportlich Aktive sind mit Tennis, Reiten, Segelfliegen, Mountainbike und Fitness-Center nur einige Möglichkeiten zu nennen die Straubenhardt zum Erlebnis werden lassen.
Über 50 Kilometer Wanderwege (auch Rundwanderwege) mit Sitzbänken und Schutzhütten bieten reizvolle Ziele - ebenso ist es nur ein Katzensprung ins benachbarte Elsass.
Sonstige Angaben
Zusätzliche Kosten :
Grunderwerbsteuer: 5%
Notarkosten: 1,5-2%
TG-Stellplatz: 18.000.- €
Außenstellplatz: 10.000.- €
Sonderwünsche, z.B: Markise für Ihren Balkon
Maklerkosten: provisionsfrei
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: WE 13