Das Familienhaus der Träume: Große Räume + großer Garten + hoher Komfort = Perfektes Wohlfühlen

Kaufpreis: € 965.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 650 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 965.000,00

Käuferprovision: die Käufercourtage beträgt bei erfolgreicher Vermittlung 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kennen Sie das? Wenn Sie von einem harten Arbeitstag nach Hause kommen, erledigt sind und fertig mit den Nerven... da möchte man nur noch eines: seine Ruhe, seine Familie, vielleicht eine Tasse Tee (oder bei manchen unter Umständen ein Glas Whiskey) und einen Ort, wo man seine Seele baumeln lassen kann.

Verschiedene Lagen in Ofterschwang haben ohne Zweifel eine der schönsten Ausgangslagen im Allgäu. Für Naturfreunde und Friedenliebende ein Paradies: Man genießt an diesem Fleckchen Tag für Tag die Ruhe und das Grün und die Berge um sich herum. Die ländlicheren, südlicheren Teile des Allgäus, beliebte Urlaubsziele wie Fischen oder Oberstdorf sind im Handumdrehen zu erreichen, aber auch die größeren Städte, wie Sonthofen und Immenstadt sind hier nicht weit entfernt.

Lage

Detailbeschreibung:

Wohnfläche in ca.: 255 m² auf 3 Etagen. Grundstücksgröße in ca: 650 m².

Ausstattung: Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus modern hergerichtet, ausgestattet und in Schuss gehalten. Hier wurde mit keinen Billigprodukten gearbeitet. Die Hauptwohnung - das Erdgeschoss - wurde sehr großzügig entworfen und zuzüglich mit einem Anbau an das Wohnzimmer nochmals erweitert.

Der Anbau ist ein wahrer Gewinn für die Immobilie. Durch seine verglasten Seiten & dem zusätzlichen gemütlichen Kamin schafft er eine Art Wintergartenatmosphäre, welche gerade in den kälteren oder stürmischeren Wetterlagen ein wahrer Genuss ist. An das Hauptschlafzimmer der Wohnung befindet sich das Bad ensuite. Hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne und verstecktem WC. Neben dem Kinderzimmer (oder Büro / Gästezimmer) befindet sich im EG zusätzlich noch ein separates WC.

Im 1. OG finden Sie zu linker Seite ein kleines Apartment mit einem Zimmer, Balkonzugang und Duschbad. Daneben befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung: Ebenso sehr modern, wie das Erdgeschoss: ein größeres Wohnzimmer mit großer Glasfront & Balkonzugang, dazu eine integrierte (offene) Küche, sowie Essecke. Das Badezimmer beinhaltet ebenso eine Badewanne und Dusche, sowie einen Doppelwaschtisch und noch zusätzlich Platz für mehrere Kommoden. Das Schlafzimmer in dieser Wohnung hat nochmals einen weiteren Balkonzugang, welches es sich mit dem Apartment nebenan teilt. Von diesem Balkon blickt man Richtung Osten in die wunderschöne Bergwelt des Allgäus. Beide Wohnungen könnten im 1. OG perfekt zusammengelegt werden.

Das Untergeschoss ist ausgebaut & hergerichtet und bietet einen weiteren Schlafraum mit Küche, Badezimmer und kleiner bewachsenen Terrasse. Selbstverständlich finden sich hier noch Abstellräume, aber als weiteres kleines Extra gibt es hier eine kleine Wellnessoase: eine kleine, aber feine Sauna, welche gerade im Winter ein wahrer Segen sein kann.

Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich hat man selbstverständlich noch die beiden Kamine im Erdgeschoss: einen im Anbau und einen weiteren im Hauptwohnzimmer.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Strom: Den Strom bezieht das Haus über eine moderne PV-Anlage auf dem Dach. Durch diese Anlage schöpft man jährlich einen Gewinn über ca. 8.000,-- €.
Parken: Eine Garage steht direkt am Objekt. Zusätzlich finden sich noch mehrere Außenstellmöglichkeiten vor dem Haus.

Kaufpreis: € 965.000.- inkl. Garage & drei Einbauküchen, sowie der PV-Anlage zzgl. Kaufnebenkosten*

Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Besichtigungstermine:
Weitere Bilder finden Sie unter www.sallaba.de. Weitere Infos gerne telefonisch unter 08321 90 50. Besichtigungstermine sind jederzeit mit uns möglich, Anruf genügt, wir freuen uns auf Sie.