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Das ganz Besondere Haus in der Mecklenburgischen Schweiz
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1837 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1837 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 82.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das solide errichtete Massivhaus mit Vollkeller ist 1990 fertiggestellt und bereits nach gut 10 Jahren vollumfänglich erneuert worden. Neben dem Einbau neuer isolierverglaster Fenster, im KG und EG komplett mit Jalousien, neuer Außen- und Innentüren, neuer Fußböden mit Wärmedämmung und hochwertigen Natursteinfliesen, festen Designerbelägen oder Korkbelag im Untergeschoss oder der modernen Badsanierung auf jeder Geschossebene, sind vor allem an der Grundsubstanz wesentliche Erneuerungen erfolgt. Bespielsweise ist erst 2009 der Dachstuhl komplett neu aufgesetzt worden mit Unterspannbahn, Dämmung und Dachausbau, sowie einer schmucken Dachdeckung aus hochwertigen Tonbiberschwänzen in Doppeldeckung. In diesem Zusammenhang ist die Solaranlage zur Sonnenseite installiert, die die effiziente Brennwerttherme von 2009 mit der Bereitstellung von Warmwasser unterstützt. Die Fassade mit Wärmedämmung und edlem eingefärbtem Putz hat asymmetrisch eine elegante Natursteinverblendung, die farblich mit dem anthrazitfarbenen Dach und der Terrasse aus Natursteinbelag harmoniert. Von der Küche und dem gemütlichen Essplatz aus ist die Sonnenterrasse begehbar. Im Untergeschoss ist die Nutzung einer Einliegerwohnung mit einem großen Wohnraum, Bad und Küche möglich. Die Wohnfunktion wurde durch Um- und Ausbau von 2005 hergestellt. Die beiden geschmackvollen Küchenausstattungen sind mitverkauft. Higlight sind weiterhin die schicke Eichenholztreppe in der geräumigen Diele und drei große liegende Panoramadachfenster zur Einsicht in die freie Landschaft.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, eig. Sat- Anlage, Erdgasanschluss
Lage
17139 Malchin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die Nachfrage an Einfamilienhäusern in der Kleinstadt ist groß, da individuelles Wohnen im Eigentum und mit allen Infrastruktureinrichtungen quasi vor der Tür bequem ist. Mitten in der mecklenburgischen Schweiz, zwischen Kummerower und Malchiner See als beliebten Erholungsgebieten, ist es besonders angenehm zu wohnen. Unmittelbar am Ortsrand und mit unverbautem Blick in die herrliche Hügellandschaft liegt das großzügige Grundstück. Entlang des nahen Peenelaufes und in der angrenzenden Natur sind wunderbare Spaziergänge möglich. Für Wassersportler und Bootstouristen ist Malchin mit Yachthafen ein Geheimtip, von wo aus man den Kummerower See und über die Peene schleusenfrei die Ostsee erreichen kann. Spezielle Infrastruktureinrichtungen, wie auch Ärzte, höhere Schule, Verwaltung und jegliche Dienstleistungen sind in Malchin vorhanden. Die Regionalbahn fährt mehrmals täglich den Haltepunkt an. Die A19 und das Oberzentrum Neubrandenburg werden in je ca. 1/2 Std. erreicht. Die Müritzmetropole Waren mit dem größten Binnensee Deutschlands liegt nur ca 20 min. entfernt.
Sonstige Angaben
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse. Von hier aus sind noch weitere PKW- Stellflächen nutzbar. Der Vorgarten und seitliche Hecken grünen das Grundstück ein und lassen kaum unerwünschte Einblicke zu. Wege, Terrassen und Sitzflächen sind hochwertig gepflastert. Eine weitere Zufahrtmöglichkeit ist mit 3 weiteren natursteingepflasterten PKW- Aufstellflächen vorhanden. Gartenteich, Schnittholzlager, Grillplatz, Hundezwinger, Gartenhaus aus Holz , eine massive Gartenlaube und elektrische Rolltore ergänzen die Grundstücksausstattung komfortabel. Nicht die gesamte Grundstücksfläche ist eingefriedet. Ein derzeit beackertes Stück kann bei Bedarf noch arondiert werden. Das Untergeschoss kann über wenige Treppenstufen erreicht werden. Daher ist eine Sicherheitsschließanlage vorhanden.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1