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Das gibt's nur einmal ... 4 exklusive Stadthäuser in Bestlage!
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 219 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 219 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In einzigartiger zentraler Lage von Schwerin, im begehrten Wohnquartier Schelfstadt, entstehen auf dem 1.544 m² großen Grundstück vier exklusive, individuell geplante, großzügige Stadthäuser mit jeweils eigenem Grundstücksanteil.
Die Häuser entstehen in einem für die Schelfstadt typischen Innenquartier, das von angrenzenden Gärten mit teilweise altem Baumbestand umgeben ist. Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Vorteile des Stadtlebens verbunden mit einer traumhaften, ruhigen und grünen Umgebung.
Die Stadthäuser in 2geschossiger Bauweise verfügen über Wohnflächen zwischen 142 m² und 206 m². Die individuelle Fassadengestaltung und -ausbildung als Putz-, Klinker-, Kupfer- oder Lärchenholzlamellen-Oberfläche, unterstreicht den individuellen und eigenständigen Charakter der Häuser.
Die nach Süden ausgerichteten Terrassen, Balkone und Gärten, großzügige Fensterflächen, hohe Decken von ca. 2,70 m, bodentiefe Fenster, hochwertige/edle Materialien, die exklusive Ausstattung, modernste Haustechnik und ein Kaminanschluss lassen keine Wünsche offen.
Dieses nach Süd-Osten ausgerichtete Stadthaus bietet im Erdgeschoss den ca. 31 m² großen, sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Wohn- und Essbereich, die Wohnküche, das Duschbad und der Hauswirtschaftsraum.
Die sich an das Wohnzimmer anschließende ca. 21 m² große Südterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Obergeschoss liegen drei weitere Wohnräume, die vielfältig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, genutzt werden können und das Vollbad.
Neben den großzügigen Fensterflächen sorgt ein Oberlicht im 2. Obergeschoss für eine helles und Licht durchflutetes Wohngefühl.
Ein Stellplatz kann optional für 5000 EUR pro Stellplatz erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Als Dachkonstruktion ist ein Flachdach mit extensiver Dachbegrünung geplant.
Die Gärten sind exakt südseitig ausgerichtet, die Zugänge zu den Häusern befinden sich im Norden.
Die energetisch hochwärmegedämmten Häuser werden mit der neuesten umweltverträglichen Brennwerttechnik beheizt unter Einbeziehung einer solarthermischen Anlage.
Als Sonnenschutz erhalten die Fenster im Erdgeschoß zur Südseite vorgesetzte, elektrisch betriebene, Lamellen. Diese können gedreht werden, wodurch die die Belichtung des Zimmers individuell geregelt werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels eines Gas-Brennwertgerätes mit Schichtenspeicher und Thermosolar. Auf das Dach werden Vakuumröhren-Kollektoren zur Erwärmung des Brauchwassers eingebaut. Das gesamte Haus, bis auf den HWR, wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
In den Wohndielen, den Küchen, den Bädern und Hauswirtschaftsräumen werden hochwertige Fliesen verlegt. Alle nicht gefliesten Räume werden mit Parkettboden ausgestattet.
Die Stellplätze sind an der Ostseite zum bestehenden Fachwerkhaus angeordnet.
Lage
Dieses Anwesen liegt mitten in der Schelfstadt einer der beliebtesten Stadtteile Schwerins. Die vielen liebevoll sanierten Jugendstil Villen, die zahlreichen Restaurants und gemütlichen Cafés, rund um die Schelfkirche verleihen der Schelfstadt einen einmaligen Charme. Durch die Nähe zum Stadtzentrum, zum Pfaffenteich und zum Ziegelsee (max. 5 Gehminuten) wird das Auto zum Luxusgegenstand. Besonders die perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmärkten sowie die vielen kulturellen Einrichtungen machen die Schelfstadt zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Innenstadt.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen