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Das Haus, das Sie überzeugen wird - für die große Familie
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 1000 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 201.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses stattliche Wohnhaus wurde ca. 1973 in konventioneller Mauerwerksbauweise mit einer weißen Fassade errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück, das sich in zweiter Reihe befindet. Das davor liegende Grundstück von ca. 800 m² kann jedoch bei Interesse mit erworben werden.
Eine Oase im Grünen!
Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde im vergangenen Jahr sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Auf ca. 206 m² Wohnfläche werden Sie gemeinsam mit Ihrer Familie das Leben in vollen Zügen genießen. Der Grundriss erstreckt sich über 2 Ebenen zuzüglich Nutzfläche und ist teilunterkellert. Das intelligent geschnittene Erdgeschoss begeistert mit einer großen, exzellent ausgestatteten offenen Küche mit Kochinsel und Marken-Einbaugeräten. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-,Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein neues Gäste-WC, ein Arbeits, bzw. Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad und bodengleicher Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen. Ihre eigene Wellness-Oase erwartet Sie. Im gesamten EG befindet sich eine Fußbodenheizung (Ausnahme Wohn- Essbereich und Gästezimmer)
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses wartet auf mit dreieinhalb als Kinder- oder Gästezimmer nutzbaren Räumen, einem großzügigen Büro, welches auch als Wohnzimmer genutzt werden kann sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss könnte alternativ auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Anschlüsse für die Küche und weitere Hauswirtschaftsgeräte sind vorhanden. Werterhaltene Instandhaltungsmaßen wurden im gesamten Haus konsequent durchgeführt. U.a. wurden die Fenster (außer im Wintergarten) erneuert. Im vergangenen Jahr wurde eine neue, moderne Gas-Heizung eingebaut, sowie die gesamte Elektrik auf den neusten Stand gebracht.
Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus für Geräte, der Teilkeller mit separatem Eingang von außen und die absolut beliebte und ruhige Lage runden dieses ansprechende Angebot zusätzlich ab.
Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!
Ausstattungsbeschreibung
- Holzeingangstür mit Glaseinsatz
- Stäbchenparkettboden
- Fliesen, Vorwerk Teppichböden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Zimmertüren
- Glas-Schiebetür zur Küche
- Induktionsherd, Dampfgarer, Kombi/Backofen (Miele, Neff)
- Dusche Walk in mit Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Fenster mit Fliegengittern EG u. OG, teilw. abschließbar
- Veluxfenster mit Verdunklungsrollos u. Fliegengitter
- Beheizter Wintergarten
- Südterrasse
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Teilkeller
- Rundum Beleuchtung
- Gartenhaus für Geräte
Lage
Luhdorf ist ein sehr beliebter Ortsteil von Winsen (Luhe). Mit ca. 35.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, gehört die Stadt zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++Der Bahnhof wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg. +++ Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Luhdorf. Im Ortskern des ländlich geprägten Dorfes befindet sich die Grundschule, die die Kinder bis zur vierten Klasse besuchen. Der Kindergarten wurde vor wenigen Jahren am östlichen Ortsrand neu erstellt. Diverse Freizeitaktivitäten, wie z.B. Golfen in der Golfanlage Green Eagle, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge im Grünen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen