Das Haus mit den viefältigen Möglichkeiten !

Preis: € 490.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 490.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 300 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit denkmalgeschützter Fassade, zentral und verkehrsgünstig gelegen.
Das Baujahr liegt ca. um 1900, im zweiten Weltkrieg diente das Gebäude als Polizeistation, danach als Gemeindeversammlungssaal mit integrierter
Wohnung im Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand, die Arbeiten wurden vor ca. 15- 20 Jahren durchgeführt.
Aufgrund der massiven, überproportionierten Wände erübrigt sich eine zusätzliche Wärmedämmung der Fassade, die zentrale Gasheizung im Keller, der ebenfalls viele z.Z. ungenutzte Räume aufweist, wurde erst 2011 komplett modernisiert.
Im Hofbereich befinden sich ca. 8 Stellplätze, so dass sich hier eine Anwaltskanzlei oder auch eine Arztpraxis nicht nur von der zentralen Lage her gesehen optimal niederlassen könnten.
Eine geräumige Garage im Hof wertet das Angebot für den zukünftigen Besitzer
noch einmal zusätzlich auf.

Lage

Noch zentral mit optimaler Verkehrsanbindung in der auslaufenden Geschäftslage des
Zentrums von Elberfeld.
Eine infrastrukturelle Versorgung ist somit im Umfeld für jeden Bedarf vorhanden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im EG befinden sich neben einem ca. 90 m² großen Hauptraum mehrere kleinere
Nebenräume, im OG ein Lagerraum sowie ein Büro und die ca. 65 m² große Wohnung.
Natürlich können durch bauliche Veränderungen die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig gestaltet und hergerichtet werden.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache