~~Das Herzstück von Itzehoe - in der City und trotzdem grün~~

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 210 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4,70% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 210 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 189.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen "zwischen den Welten": auf der einen Seite des Hauses lädt der Klosterhof zu Spaziergängen um den traumhaften See ein. Geht man zur anderen Seite, steht man nach wenigen Schritten direkt in der Fußgängerzone von Itzehoe mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Wo gibt es etwas Vergleichbares??

Dieses Stadthaus aus der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts wurde bis in die 80er Jahre hinein als Tischlerei genutzt. Zum Ende des Jahrzehnts hat es der jetzige Eigentümer gekauft und aufwändig umgebaut. Die verbundenen Doppelfenster aus Mahagoni mit Isolierverglasung stammen beispielsweise aus dieser Zeit. Im gesamten Erdgeschoss lassen sie sich durch Rollläden verdunkeln, im Wohnzimmer sogar elektrisch. Die Gastherme ist neueren Datums, sie stammt aus dem Jahr 2005 und versorgt das Haus mit Wärme und heißem Wasser.

Im EG befindet sich das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine offene Küche, ein separates Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das separate Zimmer könnte durch Ziehen einer Leichtbauwand mit einfachen Mitteln zweigeteilt werden, um bspw. einen begehbaren Kleiderschrank oder einen Hauswirtschaftsraum entstehen zu lassen. Ein entsprechendes Fenster ist vorhanden.

Im Obergeschoss findet man ein weiteres großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad (Whirlpool!) sowie eine offene Galerie mit Zugang zur fast 30m² großen Dachterrasse. Im Sommer hat man hier nahezu den ganzen Tag lang Sonne und einen Blick ins Grüne. Sieht man über die Brüstung nach unten, kann man den eigenen kleinen Garten bewundern. Hier sonnt man sich ohne jegliche neugierige Blicke. Über einen Durchgang kommt man seitlich vom Haus wieder zum Eingangsbereich. Dort befindet sich neben der hölzernen Pforte mit Gegensprechanlage ein Schuppen, der Gartengeräten und Fahrrädern Platz bietet.

Ein wirklich schönes Haus für zwei bis drei Personen. Viel Potential, absolut zentral gelegen und trotzdem im Grünen: So schön kann Itzehoes City sein!

Ausstattungsbeschreibung

- offene, große Räume

- kleiner Garten und große Dachterrasse

- ein Duschbad, ein Vollbad mit Whirlpool

- Rollläden im Erdgeschoss

- Geräteschuppen

- Gegensprechanlage

- Geschäfte und Gastronomiebetriebe in kürzester Zeit fußläufig erreichbar

- Bus und Bahn in kürzester Zeit fußläufig erreichbar

- Garage in der Nachbarschaft anzumieten

Sonstige Angaben

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein