Mitten in der Stadt und trotzdem ruhig - Großzügige Dachgeschoß- Maisonettewohnung mit schönem Blick im Energiesparha...

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 36.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt und trotzdem ruhig - Großzügige Dachgeschoss- Maisonettewohnung mit schönem Blick im Energiesparhaus in Top-Innenstadtlage

Ausstattungsbeschreibung

Moderne Eigentumswohnung in gefragter ruhiger Lage in der Innenstadt, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt. Das Objekt wird altengerecht mit Aufzug und Tiefgarage konzipiert. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Zentralheizung im KfW-Effizienzhaus 70 Standar in Verbindung mit Fußbodenheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung und teilweise die Planung können Sie noch mitbestimmen. Es sind hochwertige Parkettböden und attraktive Fliesen (Materialpreise jeweils 50 Euro pro qm )im Standard vorgesehen. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vorgesehen. Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Das Angebot bezieht sich auf die Eigentumswohnung Nr. 10 im 4. Obergeschoß und ausgebautem Spitzboden (5. Obergeschoß). Die Wohnung besteht in der unteren Wohnebene aus dem hellen Wohnraum von 42 m² mit angrenzender offener Küche von ca. 9 m² (kann auch geschlossen werden) und Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 12 m². Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die Stadt und den Grüngürtel. Die Wohnung besteht in der unteren Wohnebene desweiteren aus dem geräumigen Bad mit Fenster von ca. 8 m², dem Schlafraum mit Ankleide von ca. 22 m² mit Zugang auf den zusätzlichen rückwärtigen Balkon von ca. 10 m² mit Blick ins Grüne, dem Gäste-WC sowie dem Abstellraum. In der oberen Wohnebene befinden sich das großzügige zweite Schlafzimmer von ca. 22 m², ein Kinderzimmer/Büro von ca. 19 m², die Galerieplatz von ca. 20 m² mit Zugang auf den Dachbalkon von ca. 7 m² (kann auch als Büro abgetrennt werden) sowie ein weiteres Bad mit Fenster von ca. 10 m² Die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt ca. 164 m². Die Grundfläche beträgt ca. 197 m² Es kann ein Garagenstellplatz in der Erdgeschoss liegenden Garage für 18.000 EUR erworben werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Fertigstellung ist für in 3 Monaten nach Festlegung der Aufteilung und Ausstattung möglich. Hier können Sie noch mitgestalten. Der Energieausweis ist am 18.09.2014 als Bedarfsausweis erstellt worden. Er hat eine Gültigkeit bis zum 17.09.2024. Der Endenergiebedarf beträgt 36 kWh/m² a. Der Primärenergiebedarf beträgt 41 kWh/m²a. Energieträger ist Gas mit Solar.

Lage

Das Objekt entsteht in zentraler Innenstadtlage, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt in der Maarstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen, überwiegend fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof sowie die Bushaltestellen für den Linienbus nach Luxemburg erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B.auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise werden sehr günstige Heiz/Nebenkosten entstehen !
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