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Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 199 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 199 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

.....denn hier steht ein äußerst gepflegtes und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus zum Verkauf!
Das vollunterkellerte Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf 199 m² Grundstück befindet sich im beschaulichen
Grevenbroich-Langwaden in unmittelbarer Nähe zum Kloster Langwaden. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich wohlfühlen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit schönem Zuschnitt, ein Gäste-WC und die Küche.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten !
Im Obergeschoss befindet sich ein kleineres Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit kleinem, begehbaren Kleiderschrank und das ca. 16 m² Luxusbad, fast schon als Wellness-Bereich zu bezeichnen. Gegenüber dem ursprünglichen Grundriss wurde auf das 2. Kinderzimmer hier verzichtet und aus diesem und dem ursprünglich geplanten Bad dieser Wellness-Bereich geschaffen. Sie werden begeistert sein!
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad, ideal für größere Kinder. Alles ist hier sehr hell, freundlich und äußerst gepflegt.
Das Grundstück wurde sehr pflegeleicht gestaltet: statt Rasen finden Sie hier einen durchgängigen Fliesenbelag.
Dieser kann aber problemlos wieder durch Rasen ersetzt werden.
Vor einigen Jahren wurden alle Fenster und die Haustüre erneuert, im Jahr 2014 die Heizung.
Vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze.
Das sollte Ihnen alles gefallen, rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

durchgängig Fliesenböden
Fenster und Haustüre erneuert
Heizung in 2014 erneuert
hochwertige Einbauküche
luxuriöses Badezimmer

Lage

Grevenbroich - Bundeshauptstadt der Energie
Grevenbroich liegt im Viereck der Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen, die über hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl per PKW als auch mit der Bahn kurzfristig zu erreichen sind. Der hohe Freizeitwert Grevenbroichs wird durch die Landesgartenschau, die in 1995 hier stattfand, begründet. Die damals großzügig angelegten Grünzonen sind bis heute erhalten, so dass sich die ausgedehnten Parkanlagen, Wanderwege und das Tiergehege zu erholsamen Spaziergängen eignen.
Die Innenstadt verfügt über eine Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften sowie über 2 große Einkaufszentren u. a. mit Kino und Gastronomie. Von Kindergärten über sämtliche Schulformen wie z. B. auch zwei Gymnasien finden Sie alles zentral erreichbar. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Grevenbroich angesiedelt, zahlreiche Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der Stadt.
Die aufgeschlossene und gesellige Art der Grevenbroicher sowie eine Vielzahl von Sport- und Heimatvereinen und kulturellen Gruppen erleichtern Ihnen die Akklimatisierung.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien , Oberstr. 63, 41516 Grevenbroich, Tel.: 02181- 22 84 990, Fax: 02181- 819 5316 Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert