DAS pefekte Haus und erst 5 Jahre jung

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 687 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 687 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

So etwas gibt es selten!
Die Auflistung der Highlights dieses erst 5 Jahre jungen, perfekt gebautem Einfamilienhauses liest sich wie das "Who's who" einer Luxusimmobilie.

Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest, das Obergeschoss mit flauschigen Teppich ausgelegt. Die Fußbodenheizung erwärmt nicht nur die Zimmer, sondern auch ihr Herz. Im Winter heizt zusätzlich ein aufwendig gebauter Kamin das Erdgeschoss mit ein. Die bodentiefen Fenster sind 3-fach verglast, mit elektrischen Jalousien ausgestattet und haben einen integrierten Insektenschutz.

Die Traumküche ist ausgestattet mit in Granit eingelassenem Gas-, sowie Induktionskochfeld und Lavasteingrill, zwei separaten Kühlschränken, Dampfgarer, Tellerwärmer, uvm. Die Küche kann mit einer Glasschiebetür vom Wohn-/Essbereich getrennt werden.

In der Diele ist ein Garderobenschrank so von Schreinerhand integriert, dass er kaum auffällt und doch viele Schuhe und Jacken aufnimmt.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine grade Treppe. Hier wurde schon ans Alter gedacht: sollten Sie später einmal auf einen Treppenlift angewiesen sein, ist dieser einfach zu installieren.

Hier finden Sie ein Büro, ein Gäste-/Kinderzimmer mit eigenem Bad und das Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Masterbad en suite, in dem sich eine freistehende Badewanne und eine Walk-In Regendusche befinden.

Sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss sehen Sie durch eine Videosprechanlage, wer Einlass in Ihr Haus begehrt.

Auch außen passt alles perfekt- die Lage des Grundstücks, sowie die Ausrichtung des Hauses mit kleiner Frühstücksterrasse zum Osten und Hauptterrasse zum Süden, an die sich der pflegeleichte Garten samt unterirdischer Zisterne anschließt.

Abgerundet wird dieses Domizil durch eine Garage, durch die Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Neugierig geworden? Die Baukosten lagen deutlich über den hier angesetzen Kaufpreis, machen Sie ein Schnäppchen. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Lage

In einem Neubaugebiet eines Ortsteils von Arnsberg liegt dieses erst 5 Jahre junge Einfamilienhaus wenige Kilometer entfernt von Neheim-Hüsten.

Neheim, das ist Arnsbergs Einzelhandelsschwerpunkt mit der lebendigen Einkaufsmeile, der Hauptstraße, und ihrem dichten Nebeneinander eines vielfältigen Einzelhandelsangebotes. An diese Einkaufsmeile gliedern sich unterschiedliche kleinteilige Einkaufsbereiche an, die mit ihrem besonderen Charme zum Stöbern und Kaufen einladen: Sei es die Apothekerstraße mit ihrem modernen Erscheinungsbild, die Möhne- oder Mendener Straße, der Gransauplatz oder die Lange Wende. Jeder Bereich besticht mit seinem besonderen Charakter. Über 160 zum überwiegenden Teil durch die Inhaber geführte Geschäfte bieten hier einen reichen Branchenmix.

In die nächst größeren Städte wie Soest, Iserlohn oder Unna sind Sie in kurzer Zeit mit dem Auto. Der Standort wird begünstigt durch den direkten Anschluss an die Autobahnen A46/445 sowie der Bundesstraße B7, der zu den wichtigen Verkehrsachsen A44, A2 und A1 führt. Vom Flughafen Dortmund ist Arnsberg über die A 44 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Als Alternative steht der Flughafen Paderborn zur Verfügung, der etwa 40 Autominuten von Arnsberg entfernt liegt.

Mit dem Erlebnisbad NASS, welches sich im nahegelegenen Ortsteil namens Hüsten befindet, wurde ein Zeichen im Sport- und Freizeitbereich gesetzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich dort auch das Sportzentrum "Große Wiese" mit Fußball-Stadion und überdachter Tribüne, einer Mehrzweckhalle für Innensportarten sowie einem großen Leichtathletik-Bereich. In den anderen Stadtteilen Arnsbergs werden die unterschiedlichsten Sportarten von verschiedenen Vereinen und Gruppen angeboten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2021.
Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen