**Das perfekte Zweifamilienhaus, 2 Generationen + Kapitalanlage **

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 930 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Käuferprovision: Vom Käufer erheben wir mit Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Alle relevanten Daten sind von diesem zu überprüfen, da von uns übernommen. Als Doppelmakler vertreten wir Käufer und Verkäufer.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 930 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Ausstattungsbeschreibung

1996 massiv erstellt vermittelt die gedämmte und zusätzlich verklinkerte Doppelhaushälfte einen modernen Eindruck. Es befindet sich eine Garage am Haus mit einer Auffahrt, auf der mehrere Auto gut parken können.
Keller:
--- Weiße Wanne---
--- Innenwände Kalksandstein (wie im ganzen Haus)---
--- Leitungen Edelstahl und Kunstoff---
--- Fussbodenheizung (wie im ganzen Haus!)--- (Gasheizung mit Warmwassrversorgung)
--- Hauswasserwerk für Regenauffanganlage im Vorgarten--
--- Für Toiletten nachspeisbar aus eigenem Brunnen hinter dem Haus--
--- Gästebad mit Dusche---
--- Einbauschrank begehbar---
---Fenster mit Fliegenschutz---
ERDGESCHOSS:
---abschließbare Fenstertüren---
---Morgen- und Nachmittagssonne (wechselseitig auf den beiden Terrasse, Gartenterrasse mit Kindersicherung)---
---Alujalousien (beiden unteren Etagen)---
---Radio- Fernsehempfang in zwei Zimmern--- (Satellitenschüssel auf dem Dach)
---helle Laminatböden, helle Fliesen (im ganzen Haus)
---Einbauküche--- (kann bei Bedarf zusätzlich übernommen werden).
Dachgeschoss: Ausstattung überwiegend wie im EG
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Garten: Die Außenanlage ist gärtnerisch sehr schön angelegt. Das Haus liegt von der Straße zurück, der Vorgarten ist fast terrassenartig gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünanlage mit einem Teich. Am Gartenende gibt es ein Gartenhaus + kleiner Geräteschuppen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Neuss-Weckhoven an einer ruhigen Seitenstraße der "Hülchrather Str." in einem bevorzugten Wohngebiet. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhausbebauung, in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Das Zweifamilienhaus teilt sich auf wie folgt: EG und UG (die Hauptwohnung) groß insgesamt: 155 m². Wobei die Wohnfläche im EG ca. 93,5 m² beträgt. Obergeschoss gross: 76,64 m² Kaltmiete zur Zeit: 500 EUR.
Aufteilung UNTERGESCHOSS:
2 Hobbyräume (wohnwertig; mit Fenstern, Höhe 2,60 m)
1 begehbarer Schrank
1 Bad
1 Flur
1Mieterkeller
Aufteilung ERDGESCHOSS:
1 Flur
3 Zimmer
1Küche
1 Gäste-WC
1 Bad vom Schlafzimmer mit Dusche, Wanne und Bidet.
2 Terrassen
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
3 Zimmer Küche, Diele Bad 1 Flur.
DACHSPITZE:
Dachboden (mit Isolierung Boden + Dachschrägen)
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Zu den Flächenangaben des Hauses:
Wohnflächen:
EG 93,50 m²
UG 63--- m² Nutzfläche (Hobbybereich + Bad)
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---170 m² Wohnnutzfläche Hauptwohnung + Kellerräume
--- 76,74 m² Einliegerwohnung im ersten OG
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---246,74 m² Gesamtwohn-Nutzfläche zzgl. Keller
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Gern übersenden wir Ihnen die Pläne als PDF-Datei!

Beurteilung:
---Fazit:--- Hier erwerben Sie ein wunderschönes, sehr gut geplantes und ausgestattetes Haus. Ideal für die große Familie, als "Zweigenartionenhaus" oder Haus mit zusätzlicher Mieteinnahme als Finanzierungsbeitrag oder Verwendung für die Nebenkosten!. Lage, Aussstattung, Verwendungsmöglichkeiten lassen nur ein Urteil zu: "Ein sehr empfehlenswerter Kauf!"