"Das Prachtstück am Lerchenberg"

Kaufpreis: € 740.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 689 m²

Parkett, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 740.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 689 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses alleinstehende Einfamilienhaus sucht eine neue Familie fürs Leben!

Der Weg zum Glück führt über die Rittnertstraße aufwärts, von hier gelangen Sie in eine ruhig gelegene Seitenstraße wo sich ihr Traumhaus befindet.

Wir stellen Ihnen heute Ihr neues Zuhause vor, von dem Sie schon immer geträumt haben.

Die 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Beim Betreten des Erdgeschosses befindet sich auf der rechten Seite dieser Etage neben einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche ein schönes, großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Diese Räumlichkeiten lassen sich gut als Einliegerwohnung nutzen. Von dem großen Dielenbereich aus erreichen Sie den auf der linken Seite liegenden Kellerraum, in welchem sich ein stillgelegtes Schwimmbad und eine Sauna befinden, den Vorratsraum sowie die Garage. Das Dach sowie die Heizungsanlage wurden 2000 komplett erneuert.

Eine Etage höher finden Sie auf der rechten Seite eine weitere Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie 3 weitere helle Zimmer. Die rechte Seite überzeugt mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Durchbruch zum Essbereich. Von diesem aus haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem großzügigen, gepflegtem Garten mit altem Baumbestand.
Die teilweise verlegte Fußbodenheizung rundet das Angebot ab.

Schöne Aussicht gefällig? Der traumhaft angelegte Garten wirkt schon fast wie ein kleiner Park, und bei Sonnenschein fühlt es sich auf Ihrem Balkon an wie Urlaub im Grünen!

Diese außergewöhnliche Immobilie mit geräumigen 7 Zimmern und sehr schönem, großem Garten ist ein idealer Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen in der begehrtesten Lage Durlachs.

Haben Sie Interesse diese besondere Immobilie kennen zu lernen?

Dann helfen wir Ihnen gerne, dass erste Rendezvous zu verabreden und stellen Ihnen die Immobilie vor.

Ausstattungsbeschreibung

lichtdurchflutete Räume * Tageslichtbad
sonniger Garten * Balkon * Terrasse
großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich
Garage * begehrte Lage

Lage

In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, nahe dem Zentrum von Karlsruhe befindet sich dieses herrliche Anwesen. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes.
Sie befinden sich in Karlsruhe direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Strassbourg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 207.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg