"Das romantische Domizil mit Blick in die Rheinebene"

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 487 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 487 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen hier ihr neues Zuhause in Rheinstetten, genauer gesagt in Mörsch, vorstellen.
Dieses gepglegte Einfamilienhaus bietet Ihnen etwa 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zum Wohlfühlen.
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss und gelangen durch den Wintergarten in das Erdgeschoss. Auf der rechten Seite erwartet sie einer der drei lichtdurchfluteten Wintergärten. Weiter geradeaus finden Sie das Badezimmer mit separatem WC vor. Die geräumige Küche grenzt direkt an das Esszimmer von welchen aus Sie Zugang zu den beiden weiteren Wintergärten haben. Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus im Eingangsbereich. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, den Wohnbereich mit angrenzendem Balkon sowie einen weiteren Balkon, welchen Sie über den Dielenbereich erreichen können, vor.
Eine, an das Wohnzimmer grenzende, Wendeltreppe bietet Ihnen Zugang in das Dachgeschoss dieser Immobilie. Hier befinden sich 2 weitere beliebig nutzbare Zimmer sowie ein abgetrenntes Speicherabteil.
Der Keller verfügt über einen Heiz- und Kellerraum sowie ein weiteres Zimmer, welches man beispielsweise als Hobbyraum nutzen kann. Ein Highlight in dieser Etage ist der Weinkeller welchen Sie über einen kleinen Flur erreichen
Sie suchen ein Objekt mit einzigartigem Flair und raffinierter Aufteilung? Rufen Sie uns gerne an!

Ausstattungsbeschreibung

3 Wintergärten * Weinkeller
2 Badezimmer * Gäste WC
lichtdurchflutete Zimmer
2 Balkone

Lage

Rheinstetten ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, direkt südwestlich von Karlsruhe, zu dessen Mittelbereich sie auch gehört. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen, Bretten und Stutensee die fünftgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Rheinstetten gehört zum Verdichtungsraum Karlsruhe und seit 2005 auch zur Technologieregion Karlsruhe.
Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 gebildete Gemeinde erhielt im Januar 2000 die Stadtrechte und ist seit 1. Januar 2005 Große Kreisstadt.
Mörsch ist einer der drei Stadtteile Rheinstettens im Westen Baden-Württembergs und hat rund 8.800 Einwohner. Die Fläche der Markung beträgt 1681 Hektar und ist somit flächenmäßig der größte Stadtteil Rheinstettens.Mörsch liegt in der Oberrheinischen Tiefebene am Übergang vom Hochgestade zum Tiefgestade und nimmt den größten Teil der Rheinstettener Fläche ein. Im Osten erstrecken sich Teile des Hardtwaldes, im Westen sind einige Äcker und Naturschutzgebiete. Westlich der besiedelten Fläche Mörschs ist der Tankgraben, welcher auf den Zweiten Weltkrieg zurückgeht.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1