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Daun: Vermietetes Einfamilienhaus im Feriendorf Dronkehof als Kapitalanlage (ca. 6 % Cash Flow)
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 350 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: 3570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 87 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Highlights:
- sehr ruhige Lage im Ferienpark Dronkehof
- gepflegtes, gemütliches Einfamilienhaus
- Saniert im Jahr 2000 (Gasheizung, Elektrik, Sanitär, Fenster und Estrich)
- im Jahr 2006 angebaut
- nachhaltige Kapitalanlage aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietvertrages
Zum Verkauf angeboten wird dieses, zur Zeit fest vermietete, Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Die massiv errichtete Immobilie befindet sich im Ferienpark Dronkehof und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Bad.
Vor dem Hintergrund des seit über 10 Jahren bestehenden, festen und unbefristeten Mietvertrages ist dieses Objekt eine nachhaltige Kapitalanlage. Dank der jährlichen Mieteinnahmen von aktuell 6.000 Euro im Jahr lässt sich eine Rendite von ca. 6 % erwirtschaften. Aber auch für die Eigennutzung als permanenten Wohnsitz oder Wochenendhaus für eine Familie mit bis zu 2 Kindern ist dieses Objekt bestens geeignet.
Über die Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Neben einem größeren elterlichen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei, etwa gleich große, Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Dusche liegt zentral zwischen diesen Schlafräumen. In einem Geräteraum, der ausschließlich über den Garten zu erreichen ist, finden Ihre Gartenmöbel und Werkzeuge zur Gartenpflege platz. Das Sondernutzungsrecht dieses Hauses beinhaltet die Nutzung des Grundstückes 5 Meter von den Hauswänden weg.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von der ruhigen Lage und den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr oder Haftung.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der Sanierung im Jahr 2000 wurden die folgenden Gewerke fachmännisch erneuert:
Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster, Installation einer Gas-Zentralheizung, Erneuerung der gesamten Elektrik sowie der Sanitärenbereiche und neuer Estrich mit Unterdämmung.
Das Objekt ist teilunterkellert. Die Kellerwände sind feucht. Bei der Behebung dieses Umstandes ist Ihnen unser Immobilienbüro gerne behilflich. Sprechen Sie uns einfach darauf an!
Lage
Der Dronkenhof liegt ca. 2,5 Km außerhalb der Stadtmitte Dauns. In diesem Ferienpark befinden sich 54 Häuser und eine Gaststätte. Viele dieser Objekte werden als Wochenend- und Ferienhaus genutzt. Einige werden auch permanent, als fester Wohnsitz, bewohnt.
Daun ist die Kreisstadt des Landkreises Vulkaneifel und Heimat von ca. 8000 Einwohnern. Überregional bekannt ist der Ort für seine Mineralquellen und als Kurort im Herzen der Vulkaneifel. In der Landesplanung von Rheinland-Pfalz ist Daun als Mittelzentrum ausgewiesen.
Vom Kindergarten bis zu sämtliche weiterführende Schulen ist alles vertreten. Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus sind in der Stadt ansässig. Es besteht eine Autobahnanbindung an die A1 sowie an die Bundesstraßen B257 und B421. Vom Dauner Bahnhof aus gelangen Sie bis nach Gerolstein oder Andernach, von wo aus Sie gute Anschlüsse finden.
In der Stadt finden Sie neben zahlreichen Gaststätten und Restaurants auch viele Einzelhändler und Filialen von diversen Discountern. Das Kino, der Wildpark, das Eifel-Vulkanmuseum und die zahlreichen Cafés sind nur Beispiele um seine Freizeit zu gestalten. Wer es lieber sportlich mag findet in den verschiedenen Vereinen schnell Anschluss und kann etwas für Körper und Geist tun. Die jährlich stattfindende St. Laurentius Kirmes (eines der größten Volksfeste der Eifel), die jährlich ausgetragene Eifel Ralley oder das Krimi Festival "Tatort Eifel" sind einige der kulturellen Höhepunkte der Stadt Daun.
Sonstige Angaben
Der Ferienpark Dronkehof ist eine Eigentümergemeinschaft. Für das hier zum Verkauf angebotene Objekt gibt es kein eigenes Grundbuch. Vor diesem Hintergrund kann dieses Haus nicht separat erworben werden und muss in Verbindung mit einem weiteren Haus (mit Grundbuch) als Sondernutzungsrecht veräußert werden.
Die Objekte, mit eigenem Grundbuch, die in Kombination mit dem angebotenen Haus 54 erworben werden können sind Haus 7 (30.000 Euro) oder Haus 19 (35.000 Euro). Diese beiden Objekte stehen zur Zeit leer und werden ebenfalls über unser Büro vermarktet.
Haus 7 befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und den Wohnraum mit Holzofen.
Haus 19 wird aktuell als Ferienhaus vermietet und bietet ebenfalls ein Wohnzimmer mit Ofen, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Die Mieteinnahmen für Haus 19 liegen bei ca. 4.200 Euro p.a., so dass sich, bei Weitervermietung als Ferienhaus, eine zusätzliche Rendite von ca. 6 % erzielen lassen dürfte.
Da es sich bei diesem Haus um ein Ferienhaus handelt, wird nach § 1Absatz 3 EnEv2014 kein Energieausweis benötigt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz