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Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 338 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 222 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 338 m²

Grundstück: ca. 222 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 253.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeflächen ist ein perfektes Anwesen für Eigennutzung und gleichermaßen eine ideale Kapitalanlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist eine solide massiv bebaute Immobilie in zentraler Lage von Gemünden und wurde im Jahre 1956 erstellt. Das Objekt wurde zuletzt im Jahre 1998 modernisiert. Das großzügige Anwesen besteht aus zwei markanten Baukörpern. Der Hauptbaukörper mit versetztem Pultdach ist viergeschossig und beherbergt eine Gewerbefläche im EG. und drei helle schön geschnittene Wohnungen in den oberen Etagen. Das Nebengebäude hat zwei Geschosse und steht direkt gegenüber zu dem Hauptgebäude und verfügt über eine Gewerbefläche im EG. und eine schöne Wohnung im 1 OG. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Gesamtbaute steht auf einem ca. 222 m² großen Grundstück.
Dieses großzügige Anwesen ist ein Optimales Objekt für Gewerbetreibende, die sich den Betrieb und Wohnsitz unter einem Dach aufgebaut wünschen, und gleichzeitig durch die weitere Wohnungen finanzielle Vorteile genießen können.
Eine solide Anlage mit wenig Geld für die Kapitalanleger und Investoren, die ihr Vermögen durch Investition in der Immobilienbranche vermehren wollen. Denn dies Haus bietet zahlreiche Mietobjekte, die permanente Mieteinnahmen erwirtschaften und die Gewinnmaximierung ermöglichen.

Eine durchdachte Entscheidung, fehlt nur noch ein Schritt bis zum Erfolg. Nicht zögern, jetzt Kontakt aufnehmen !!! Wir freuen uns sehr darauf !!!

Ausstattungsbeschreibung

Das Grundstück ist mit zwei Gebäude überbaut und bietet folgende Gegebenheiten:

Gebäude Nr. 1
- EG: Gewerbefläche ca. 89, 40 m²
- 1 OG: 2-Zimmerwohnung mit Küche, TLB. und Balkon ca. 70 m²
- 2 OG: 2-Zimmerwohnung mit Küche und TLB. ca. 68,80 m²
- DG: Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer, Küche und TLB.
(Dachwohnung muss komplett renoviert werden)
- Kellerbereich: Technikraum und Kellerräume

Gebäude Nr. 2
- EG: Gewerbefläche ca. 56, 50 m²
- 1 OG: 2-Zimmerwohnung mit Küche, TLB und Abstellkammer ca. 54,48 m²

Außenanlage:
- Grundstücksfläche: ca. 222 m²
- Außenstellplätze
- Lagerraum

Sonstige Ausstattung:
- separate Hausanschlüsse(Elektro, Wasser, Heizung)
- Laminat und Fliesen Bodenbeläge
- TV-/Tel-/Satelliten Verkabelung
- zentrale Ölheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Fensterrollläden
- u. v. m.

Energieausweis:
Typ:
ET: Öl
EB: 253,40 kWh(m².a)
BJ Haus : 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, der Brenner wurde erneut 2016 ausgetauscht.

Lage

Gemünden mit ca. 1300 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an.
Gemünden wird wegen seines historischen Ortskerns und seiner exponierten Tallage von Einheimischen auch Perle des Hunsrücks genannt. Oberhalb des Simmerbaches steht das Schloss Gemünden auf einem Bergrücken.
Gemünden ist sowohl infrastrukturell als auch kulturell stark geprägt und bietet seinen Einwohnern alle Möglichkeiten und Bedürfnisse eines modernen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Bank, Ärzte und vieles mehr sind hier im Ort vorhanden. In Gemünden sind ebenfalls eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner: Herr Iraj Didar
Tel.: 0174 970 70 98
Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt beim Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

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Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 19, Kellerfläche: 52,83 m²