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DEGERLOCH | Ein tolles Haus mehrere Optionen !
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: ca. 331.4 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 405 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei !
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 331.4 m²
Grundstück: ca. 405 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Dieses attraktive 3-4 Familienhaus - im begehrten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch - mit Garten, Stellplatz und realisierbaren Balkonen bietet je nach persönlichem Bedarf verschiedene interessante Möglichkeiten :
Nutzung als Einfamilienhaus, Generationen- oder
Zinshaus zur Kapitalanlage.
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Auf vier Etagen können Sie Ihre Vorstellungen realisieren.
Gartengeschoss: ca. 51,41 qm, Spa-Bereich oder separates Einzimmer Studio mit Terrasse
Erdgeschoss: ca. 95,97 qm mit Terrasse und Zugang zum Garten
1. Obergeschoss: ca. 100,26 qm, Balkon möglich
Dachgeschoss: ca. 77,59 qm, Balkon möglich.
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Für eine partielle Eigennutzung ist eine Zusammenlegung der gewünschten Geschosse leicht umzusetzen.
Sie entscheiden, ob Ihr neues Zuhause zum Beispiel eine Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Balkonen oder die Wohnung im Erdgeschoss mit Garten sein wird.
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte, beachten Sie deshalb bitte unsere Fotos und die Impressionen auf https://youtu.be/TlLmdZBgi_I
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Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97-0 oder per Email [email protected] zur Verfügung.
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Ausstattungsbeschreibung
Details und Ausstattung (Auszüge) :
Objektart : Mehrfamilienhaus (einseitig angebaut)
Baujahr : 1939
Renovierungen : 2005-2016
Dacheindeckung mit Isolierung, Dachrinnen, Fallrohre, sämtliche Fensterelemente (Weru Fenster), WDVS System (Fassade), Vorbereitung der Gartengeschossebene mit Estrich, Vorbereitung Fußbodenheizung
Zustand der Wohnungen : Renovierungsbedürftig
Grundstücksgröße : ca. 405 m2
Wohnfläche Bestand: ca. 331,40 m2
Wohnfläche nach Baugesuch : ca. 346,85 m2
Wohn/Nutzfläche Bestand : ca. 408,56 m2
Wohneinheiten: ein bis vier Wohneinheiten
Parkierung : nach Baugesuch Außenstellplatz
Heizung : Vorbereitung Gaszentralheizung
Energieausweis : wird gerade erstellt
Lage
Der höchste aller Stadtbezirke Stuttgarts bietet einen exquisiten Wohnkomfort, ein besonders schönes Naherholungsgebiet direkt nebenan und die Zahnradbahn, von der aus man einen weitschweifenden Blick auf den Stuttgarter Kessel genießen kann.
In Degerloch lässt es sich leben !
Am Südhang steht das Villenviertel und auch sonst merkt man, dass in Degerloch vor allem die wohlhabenderen Stuttgarter wohnen.
Der nahe Wald lädt ein zu ausgiebigen Spaziergängen, der Stuttgarter Fernsehturm lässt sich wunderbar seinen Gästen empfehlen und auch sonst ist Degerloch geprägt von seinen aktiven Bewohnern.
In Degerloch stehen insgesamt sieben Kirchen und neun Schulen (alle Stufen bis zum Gymnasium) eine davon die International School of Stutttgart (ISS), es gibt einen Wochenmarkt und für die Jugend ist mit einem Kinder- und Jugendhaus sowie einem Ferienwaldheim auch gesorgt.
Die schöne Verbindung nach Stuttgart
Degerloch ist über zwei landschaftlich sehr attraktive Wege mit Stuttgart verbunden (jeweils mit phantastischer Aussicht): Einmal wäre da die neue Weinsteige, zu Beginn des 19. Jahrhunderts gebaut und Teil der B27 nach Stuttgart hinein. Zum Zweiten wäre da die 1884 erbaute Zahnradbahn. Sie ist zwar nicht schnell, sorgt jedoch für eine unvergleichliche Aussicht.
Degerloch auf dem Berg mit dem umfangreichen Wald wird seinem Ruf gerecht: Hier lässt es sich gut leben und man bleibt weitgehend von den Turbulenzen anderer Stadtbezirke oder der Innenstadt Stuttgarts verschont.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schwäbische BauBoden GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
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